Правомерность содержания общедомового имущества: вопросы и ответы

Действия управляющей организации могут быть правомерными, если изменения в статье содержания общедомового имущества связаны с изменением услуг, предоставляемых жильцам или с увеличением затрат на оплату этих услуг. В таком случае, управляющая организация обязана предоставить жильцам информацию об изменении статьи содержания общедомового имущества и объяснить причины таких изменений. Однако, если изменения в статье содержания общедомового имущества не соответствуют действительности, это может являться нарушением прав жильцов и привести к искам в судебном порядке.

Для определения правомерности действий управляющей организации необходимо ознакомиться с заключенным между вами договором управления многоквартирным домом и другой документацией, регулирующей отношения между вами и управляющей организацией.

Если в договоре предусмотрено, что оплата за содержание общедомового имущества включает в себя расходы на холодную воду ОИ, горячую воду ОИ и электроэнергию ОИ, то с изменением перечня услуг управляющей организации на 01 июля 2022 года возникнет вопрос о соответствии действующему законодательству и требованиям договора управления. В таком случае необходимо рассмотреть условия договора и заключения о проведении дополнительных услуг и определить, являются ли эти действия управляющей организации допустимыми.

Однако, если заключенный договор не предусматривает возможности включения холодной воды ОИ, горячей воды ОИ и электроэнергии ОИ в оплату содержания общедомового имущества до 01 июля 2022 года, то действия управляющей организации могут быть неправомерными. В этом случае вместо оплаты услуг поставщиков подключенных к дому (электроэнергия, холодная и горячая вода) обычно предоставляется услуга по управлению многоквартирным домом и лифтами, на содержание общедомовых помещений и территорий. Если условия договора противоречат действующему законодательству, то понадобится юрист, чтобы рассмотреть возможные варианты решения вопроса.

Для ответа на данный вопрос необходимо знание конкретных нормативных актов, на основании которых принимается решение. Если данная информация не указана, то можно отталкиваться от следующих норм Закона РФ "Об объектах капитального строительства":

• Статья 169. Определение состава расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• Статья 170. Содержание общего имущества в многоквартирном доме;
• Статья 172. Определение размеров платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.
• Федеральный закон от 21.07.2014 № 190-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в том числе, глава 2 "Планирование энергосбережения и повышения энергетической эффективности").

Если имеются дополнительные данные и обстоятельства, необходимо уточнять вопрос для детального и точного ответа.