Правомерность позиции ОМСУ и их обязанности по классификации 4 домов с литерами: анализ данных Росреестра и БТИ

1. Позиция ОМСУ может быть правомерной, если они выявили фактическое объединение всех четырех многоквартирных домов в один объект. Однако, если все четыре дома имеют свои кадастровые номера и земельные участки, а также не объединены общим фундаментом и вводами коммуникаций, то можно считать, что это разные объекты недвижимости. ОМСУ должны были бы вовремя добавить все 4 дома с литерами в адресный классификатор. БТИ осуществляет техническую инвентаризацию жилищного фонда и должны вносить данные о каждом объекте в государственный кадастровый учет.

2. Если речь идет о принятии протокола по объединению всех четырех многоквартирных домов в один объект, то это может быть произведено только на основании согласия всех собственников квартир и регистрации нового права собственности на объединенное имущество. Если такого согласия не было, то протокол не может иметь юридической силы.

Для решения данного вопроса необходимо провести комплексное правовое и техническое исследование. В первую очередь, следует изучить указанные документы на недвижимость, такие как выписка из росреестра, свидетельство о собственности на квартиры, технические паспорта объектов, а также решение общего собрания собственников помещений, принятое в 2017 году ГЖИ.

В случае, если все 4 МКД имеют свои кадастровые номера, то наличие одинаковых номеров домов может являться следствием ошибки в адресном классификаторе или нарушением требований законодательства о регистрации адресов в ГИС.

Далее, необходимо проанализировать правильность постановки земельных участков на кадастровый учет и наличие соответствующих документов на МКД. Также стоит проверить, были ли проведены соответствующие технические экспертизы и получены заключения о том, что каждое МКД имеет свой фундамент и коммуникации.

Относительно принятия решения об изменении способа управления, следует рассмотреть соответствующие правовые нормы, определяющие процедуру принятия таких решений, а также проверить, были ли соблюдены все необходимые требования.

В целом, необходимо отметить, что вопрос о правомерности позиции ОМСУ и принятого решения ГЖИ может быть решен только на основе комплексного анализа всех имеющихся документов и фактов.

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - об установлении наименования и адреса юридического лица или индивидуального предпринимателя; Статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - о содержании Единого государственного реестра недвижимости и порядке его ведения; Статья 8 Закона РФ от 24.06.1998 № 85-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" - о содержании государственного кадастра недвижимости и порядке его ведения.

2. Статья 93 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке собственности на жилое помещение; Статьи 180-184 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правовом режиме многоквартирного дома, порядке управления многоквартирным домом.