Правомерность долга за капремонт вопрос спорный: обзор случая с справкой об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Председатель ТСЖ не может брать с вас дополнительные деньги за капитальный ремонт, произведенный до покупки недвижимости вами в декабре 2020 года. Если у вас есть документальное подтверждение отсутствия задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то он не может требовать у вас оплаты за прошлые периоды. Однако, если задолженность по капитальному ремонту была накоплена после приобретения вами недвижимости, то возможны дополнительные требования о ее оплате. Тем не менее, вам необходимо обратиться к юристу для получения дополнительной консультации о вашей ситуации.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг до момента продажи квартиры, а также предоставить справку об отсутствии долга за коммунальные услуги, которую Вам выдал продавец квартиры. Если Вы уверены в том, что задолженности не было, то можете обратиться к председателю ТСЖ с требованием пересмотра претензии о задолженности за капитальный ремонт и указать на наличие справки об отсутствии долга за коммунальные услуги. В случае непринятия мер по урегулированию данного вопроса Вы можете обратиться в суд. Важно отметить, что определение правомерности требования к Вам будет зависеть от конкретных обстоятельств данного случая.

Статьи закона, применимые к данному вопросу, зависят от обстоятельств дела, включая условия договора купли-продажи квартиры, законодательства о ТСЖ и обязательств по оплате коммунальных услуг. Ниже приведены некоторые возможные статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая определяет, что продавец должен передать покупателю вещь в соответствии с договором купли-продажи, а также что продавец отвечает перед покупателем за недостатки вещи, которые имели место на момент заключения договора.

• Статья 16 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" (для ТСЖ), которая устанавливает, что ТСЖ является юридическим лицом и обязано выполнять свои обязательства в соответствии с законодательством и уставом.

• Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая обязывает собственников жилых помещений уплачивать плату за услуги по содержанию жилого помещения, а также взносы на капитальный ремонт.

• Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предоставляет право трудового коллектива (в данном случае, ТСЖ) устанавливать порядок управления жилым домом и контроля за его содержанием.

• Статья 10 Федерального закона "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев опасных объектов" (если речь идет о капитальном ремонте), которая устанавливает порядок формирования и использования резервного фонда для ремонта опасных объектов.

Однако, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо более подробно изучить документы и обстоятельства данного случая.