Правомерность долей проживающих в квартире: анализ суммы голосов по кв.м vs доли площади в договорах

В данной ситуации, необходимо обратить внимание на документы, которые регулируют правовой статус и управление многоквартирным домом. В Российской Федерации эти вопросы регулируются Гражданским кодексом, Жилищным кодексом и договорами на управление домом.

По данным договорам на управление, указывается общая площадь квартиры, а не доля в ней каждого собственника. Это может быть обусловлено удобством и практичностью, так как не всегда размер доли каждого собственника является существенной информацией для управляющей организации, поскольку права и обязанности распределены между всеми собственниками по сути на равных условиях.

Но при определении правил голосования на собраниях собственников, общее количество голосов рассчитывается исходя из площади каждой квартиры. В данной ситуации, неправильно указанная в договорах площадь не является основанием для их недействительности, однако может повлиять на распределение голосов и определение решений на собраниях.

Для решения данной ситуации могут понадобиться: договоры на управление многоквартирным домом, Гражданский кодекс Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статьи 263, 267, 268, 269
Жилищный кодекс Российской Федерации: статьи 36, 37, 38