Правомерность договора долевого участия подписанного старым гендиректором: возможность изменений и одобрения новым руководством

Если генеральный директор, который подписал договор долевого участия, уже не является представителем ООО "Застройщик", но все еще имел полномочия от имени компании при подписании данного договора, то такой договор является правомерным. Однако, если было бы подтверждено, что генеральный директор не имел полномочий для подписания, то договор мог бы быть признан недействительным.

Зарегистрировать дополнительное соглашение на изменение зарегистрированного ДДУ возможно при условии, что все стороны согласны на изменения, указанные в соглашении, и соблюдены все необходимые условия для изменения договора.

Также возможно составить письменное одобрение от нового генерального директора, руководствуясь статьей 183 ГК РФ, так как он представляет ООО "Застройщик".

Относительно ипотеки, Сбербанка и электронной регистрации, необходимо обращаться непосредственно к банку и/или регистрирующему органу для получения необходимой информации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия, который был подписан старым генеральным директором.

2. Выписка из ЕГРЮЛ, которая подтверждает внесение нового генерального директора в реестр.

3. Устав ООО "Застройщик", в котором указаны процедуры замены генерального директора.

4. Документы на имущество, которое является объектом договора долевого участия.

Что касается возможности изменения договора долевого участия и регистрации дополнительного соглашения, то это возможно при условии, что все стороны согласны на изменения и подписывают соответствующие документы. Кроме того, судьба договора будет зависеть от того, был ли нарушен процесс замены генерального директора и был ли Иванов И.И. правомерным генеральным директором в момент подписания договора. Если будет установлено, что были нарушены процедуры замены и Иванов И.И. не был правомерным представителем компании, то договор может быть отменен.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса:

• Статья 53 Гражданского кодекса РФ "Полномочия руководителей юридических лиц"
• Статья 58 Гражданского кодекса РФ "Подписание договора от имени юридического лица"
• Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Изменение и расторжение договора"
• Статья 304 Налогового кодекса РФ "Единый государственный реестр юридических лиц"
• Статьи 33-34 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (если ООО "Застройщик" является ООО)