Правомерность аренды земельного участка в центре города: разрешенное использование, сомнения и решение суда

Согласно Земельному кодексу РФ, земельные участки, на которых разрешено осуществление сельскохозяйственного производства, подразделяются на сельскохозяйственные угодья и земли, находящиеся в границах населенных пунктов и пригодные для использования в качестве сельскохозяйственных угодий (статья 22). Кроме того, в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса РФ, землепользователи и арендаторы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Исходя из вышеизложенного, использование земельного участка для скотоводства на землях населенных пунктов возможно только при условии, что это предусмотрено в установленном порядке для данной категории земель. Если в договоре аренды земельного участка указано разрешенное использование для скотоводства, а также земельный участок имеет статус земель населенных пунктов, возможно установление вида разрешенного использования указанного земельного участка для скотоводства.

Однако, необходимо учитывать решение суда, которое вы указали в своём вопросе. Суд может признать договор аренды земельного участка недействительным, если он был заключен с нарушением требований закона или стороны не обладают полномочиями для его заключения.

С учетом указанных обстоятельств, перед подписанием договора аренды следует обратить внимание на целевое назначение земельного участка, разрешенное использование и обстоятельства, подтверждающие его соответствие законодательству.

Для решения по данному вопросу понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка, который предлагает Администрация района подписать.

2. Выписка из ЕГРН с кадастровым номером образованного объекта недвижимости.

3. Решение суда по иску администрации о признании недействительным договора аренды земельного участка и освобождении от построек.

Относительно правомерности установления вида разрешенного использования "скотоводство" в центре города на земле населенного пункта, следует отметить, что такое использование является нецелесообразным и не соответствует зонированным целям землепользования, предписанным градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации. Как правильно заметили вы, участок под скотоводство может быть предоставлен только на землях сельскохозяйственного назначения, расположенных в нескольких километрах от населенного пункта.

Относительно подписания договора аренды следует проконсультироваться с юристом, имеющим опыт работы в сфере земельных отношений, и рассмотреть все юридические аспекты данного вопроса, включая правомерность установления разрешенного использования земельного участка.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 7 Федерального закона "Об основах гражданского оборота земельных участков": правомерность использования земельных участков определяется в соответствии с установленным законом порядком использования земельных участков.

2. Статья 129 Градостроительного кодекса Российской Федерации: разрешенные виды использования земельных участков определяются с учетом целей зонирования территории и утверждаются в установленном порядке.

3. Статья 9 Земельного кодекса Российской Федерации: землепользование должно соответствовать целям землепользования и зонирования территории.

4. Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации: категории земель и их разрешенное использование устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Статьи 633-635 Гражданского кодекса Российской Федерации: содержат положения об аренде недвижимости.

С учетом изложенного, установление разрешенного использования земельного участка для скотоводства в центре города на земле населенного пункта может быть неправомерным. Решение суда, вынесенное в похожей ситуации, может быть использовано в качестве аргумента при рассмотрении данного вопроса. Подписание договора аренды требует тщательного изучения условий договора и законодательства, а также возможных рисков для арендатора.