Право собственности на объект: регистрация, расходы, коммунальные платежи и длительность договора

Согласно правовой практике Российской Федерации и условиям договора купли-продажи, право собственности на объект переходит к опкупателю только с момента его государственной регистрации. Поэтому, коммунальные платежи должны начисляться с момента регистрации права собственности на недвижимость на обратившегося за этим юридического лица или физического лица. Соответственно, требования местного жилкомсервиса некорректны и могут быть оспорены на основании указанного условия договора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный между продавцом (государством) и покупателем (в данном случае, вы).

2. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, полученное после государственной регистрации перехода права собственности.

3. Передаточный акт, подписанный при передаче недвижимости.

4. Все корреспонденции или уведомления, направленные жилкомсервисом на ваш адрес.

5. Разъяснения, предоставленные Государственным регистратором о том, когда и каким именно лицом осуществляется переход права собственности на недвижимость.

6. Любые дополнительные документы, которые можете получить у Государственного регистратора и которые могут подтвердить вашу позицию.

После предоставления всех необходимых документов, ваш юрист сможет оспорить требования жилкомсервиса, и доказать, что вы не должны оплачивать коммунальные платежи с момента подписания договора купли-продажи, а с момента государственной регистрации вашего права на недвижимость.

Статья 223 ГК РФ "Момент перехода права собственности на недвижимое имущество" и статья 550 ГК РФ "Передача имущества по договору" применимы к данной ситуации. Кроме того, статья 608 ГК РФ "Обязанности продавца по передаче имущества" и статья 732 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения имущества" могут иметь отношение к данным обстоятельствам.