Право собственности на квартиру в новостройке: оплата ЖКХ до получения свидетельства и действия налоговой службы

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, владение недвижимостью начинается со дня заключения договора в установленной законом форме или его регистрации в установленном порядке. Таким образом, Ваше владение квартирой началось с даты подписания акта приёма-передачи имущества в декабре 2008 года, а не с даты выдачи свидетельства на право собственности в июле 2009 года. Следовательно, Вы были обязаны оплачивать услуги ЖКХ с момента подписания акта приема-передачи.

Что касается прав налоговой службы, они имеют право проверить правильность расчета налога при продаже недвижимости и использовать свидетельства о сделке, включая свидетельство на право собственности, как один из источников информации. Однако, если Вы считаете, что налоговая служба ошибается, у Вас есть право обжаловать их решение в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) в строительстве квартиры.
2. Акт приема-передачи квартиры от 11 декабря 2008 года.
3. Счета за оплату ЖКХ, выплачиваемые компании-застройщику, до момента выдачи Регистрационной службой свидетельства о праве собственности.
4. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Регистрационной службой 30 июля 2009 года.
5. Документы, подтверждающие продажу квартиры 20 января 2012 года.
6. Копии писем и запросов в налоговую службу по данному вопросу.

Разъяснение по данному вопросу: согласно положениям гражданского законодательства Российской Федерации, с момента заключения ДДУ приобретатель долевой собственности имеет право на пользование и распоряжение своей долей, включая оплату ЖКХ, до момента оформления права собственности в установленном порядке. Таким образом, Продавец не обязан оплачивать услуги ЖКХ до момента выдачи свидетельства на право собственности.

Однако, для решения вопроса о возможном применении налоговыми органами санкций в отношении Продавца необходимо рассмотреть заявленную налоговой службой позицию относительно конкретных обстоятельств дела и предоставленных документов, а также проверить соответствие действий Продавца требованиям налогового законодательства.

Статьи, которые могут применяться в данном случае: 1. Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Содержание общего имущества в многоквартирном доме"; 2. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Переход права собственности на недвижимое имущество"; 3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Приобретение права собственности на объект недвижимости по договору строительства (подряда)".