Правила установки и замены заборов: все, что нужно знать

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в области земельного права и застройки, правила землепользования и застройки являются обязательными для всех граждан и юридических лиц. Если правила землепользования и застройки на территории объекта недвижимости изменились после установки забора, то это не означает, что владелец объекта недвижимости должен обязательно изменить конструкцию забора. Однако, суд может принять решение о возложении на владельца объекта недвижимости обязанности привести забор в соответствие с новыми правилами землепользования и застройки, если это необходимо для обеспечения безопасности, сохранения окружающей среды и соблюдения прав соседей. В случае если забор не отвечает новым правилам землепользования и застройки и это представляет угрозу для безопасности и здоровья соседей, владелец участка может подать иск о замене глухого забора на вентилируемый, решетчатый или сетчатый.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Кадастровый паспорт на земельный участок, где установлен забор; 2) Правоустанавливающие документы на земельный участок, включая договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности; 3) Правила землепользования и застройки органа местного самоуправления, которые действовали на момент установления забора; 4) Правила землепользования и застройки органа местного самоуправления, которые действуют в настоящее время и устанавливают требования к заборам на земельных участках; 5) Данные об установленном на заборе типе и его параметрах, в том числе высоте, материале и конструкции.

Если в соответствии с действующими правилами забор на земельном участке должен быть вентилируемым, а установленный ранее глухой забор не отвечает этому требованию, то владелец смежного участка имеет право подать в суд иск о замене глухого забора на решетчатый или сетчатый. В этом случае суд рассмотрит доказательства и принесет соответствующее решение.

1. Статья 137 Гражданского кодекса РФ "Соседские отношения".
2. Положения закона о землепользовании и застройке, утвержденные органом местного самоуправления, которые регулируют вопросы ограждения территории.