Правила отмены дарения при смерти одаряемой и продажа квартиры с налогом 13%: советы по владению недвижимостью

Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ, облагаемая налогом при продаже недвижимого имущества является разница между ценой продажи и ценой приобретения этого имущества. В данной ситуации, если право собственности на квартиру было получено обратно в связи с отменой дарения в результате смерти одаряемой, то такое имущество рассматривается как возвращенное. В соответствии с п. 10 ст. 217 Налогового кодекса РФ, если налогоплательщик получил возвращенное имущество, то срок владения возвращенным имуществом истекает в день его приобретения вновь. Следовательно, прежний срок владения квартирой не учитывается при расчете налога на доходы физических лиц при ее последующей продаже. Однако, наличие у налогоплательщика доли в другой квартире может повысить общий налоговый доход физического лица при продаже квартиры и, соответственно, повысить обязанность по уплате налога на доходы физических лиц в размере 13%.

Для решения данного вопроса мне понадобятся следующие документы: 1) Дарственная на квартиру, в которой должны быть указаны все условия дарения; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное на инициатора вопроса, если существует; 3) Документы, подтверждающие смерть жены, если таковые имеются; 4) Возможно, документы, свидетельствующие о факте отмены дарения после смерти жены; 5) Документы, которые подтверждают наличие доли и/или владение другой квартирой (если существует).

С учетом обстоятельств дела, вероятнее всего, налог на доходы физических лиц в размере 13% будет взиматься в случае продажи квартиры, при условии, что между датой получения права собственности на данную недвижимость и датой ее продажи пройдет менее 3 лет. Тем не менее, конкретное решение по вопросу о взимании налога может приниматься только после ознакомления с имеющимися решениями суда и сопутствующей документации.

Статья 214 Налогового кодекса РФ: "Налоговая база при отчуждении имущества, в том числе недвижимого имущества".

Статья 213 Налогового кодекса РФ: "Общие гарантии налогоплательщика при применении налогового законодательства".