Правила обмена квартир в рамках программы реновации: риски покупателя при отсутствии Акта о сдаче старой квартиры

Условиями договора являются обязательства, которые должны выполнять стороны. В данном случае, если продавцы не выполнили свое обязательство сдать старую квартиру по Акту городу в срок, это может повлиять на правомерность приобретения новой квартиры. Возможны риски того, что право собственности на квартиру в новом доме может быть оспорено, если у города, в том числе, есть претензии по поводу несоблюдения условий договора. Кроме того, отсутствие Акта также может повлиять на возможность получения разрешения на жилищную регистрацию в новой квартире. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки всех рисков и возможных последствий при покупке такой квартиры.

Для решения данного вопроса понадобится следующий комплекс документов:

1. Договор купли-продажи квартиры в новостройке, построенной в рамках программы реновации в Москве.

2. Оригинал документа, удостоверяющего личность продавцов (паспорт РФ).

3. Договор мены на получение квартиры в новостройке и сдачу квартиры в доме, подлежащем сносу.

4. Копию документа об утверждении программы реновации в Москве, в соответствии с которой осуществляется строительство нового жилья.

5. Разрешение на строительство данного жилья.

6. Документы, подтверждающие снятие продавцами со старой квартиры.

7. Документы, подтверждающие факт постановки старой квартиры на учет в налоговой инспекции по месту нахождения этой квартиры.

8. Документы, подтверждающие факт отсутствия у продавцов долгов по коммунальным услугам и налогам на квартиру.

9. Справку технического плана на данную квартиру.

Риски, связанные с покупкой такой квартиры, могут быть связаны с тем, что продавец не сдает квартиру по акту городу, что может повлечь за собой возможное взыскание пени, штрафов и т.д. Также, возможны технические проблемы с квартирой, связанные с плохим состоянием старого дома, что может привести к дополнительным затратам на ремонт и обслуживание. Предлагаю при необходимости обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на недвижимости и имеющему опыт работы с программой реновации в Москве.

Применимые статьи закона: - Гражданский кодекс РФ: статьи 457, 458, 463, 464, 466; - Жилищный кодекс РФ: статьи 244, 249, 250, 251, 443, 444, 448, 466; - Федеральный закон "О реновации жилищного фонда в городе Москве": статьи 2, 3, 5, 7, 8, 9, 11.