Правила использования общего имущества в зданиях с несколькими владельцами: что говорит Закон №44-ФЗ?

Согласно пункту 23 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", со собственниками общего имущества может быть заключен договор на обслуживание и ремонт объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности и переданных на оперативное управление. Если в здании есть другие собственники, которые уже имеют договор на предоставление аналогичных услуг, то собственники общего имущества должны вступить в такой договор. Однако, если рядом с зданием, где есть другие собственники, находятся здания с только одним собственником, то этот собственник может заключить договор на обслуживание и ремонт общего имущества своего здания с единым поставщиком, который предоставляет такие услуги в соседних зданиях свободно от других собственников.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Закон № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

2. Документы на здания, в которых предполагается заключение договора на техобслуживание, эксплуатационный контроль и ремонт общего имущества.

3. Согласие всех собственников помещений в здании на заключение договора с ед/поставщиком.

4. Документы, подтверждающие, что ед/источник уже оказывает услуги по техобслуживанию, эксплуатационному контролю и ремонту в здании, где есть другие собственники помещений.

5. Документы, подтверждающие права собственности на здания, где только владельцы помещений.

6. Приложение к договору, указывающее на части зданий, на которые распространяется услуга, и на которые не распространяется.

В соответствии с пунктом 23 части 1 статьи 93 Закона № 44-ФЗ, услуги единого поставщика не распространяются на все здания, в которых есть другие собственники помещений, а только на те части зданий, где уже оказываются услуги единого поставщика. Однако, если в здании есть часть, где только владельцы помещений, то на эту часть услуги единого поставщика могут быть распространены.

Следовательно, если вы являетесь собственниками зданий, где только вы владеете помещениями, вы можете заключить договор на техобслуживание, эксплуатационный контроль и ремонт общего имущества с ед/поставщиком в отдельных зданиях. Однако, если вы предполагаете распространение услуг на здания, где есть другие собственники, вам необходимо получить их согласие на заключение такого договора.

Для данного вопроса применимы следующие статьи:

• Пункт 23 части 1 статьи 93 Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
• Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общее имущество в многоквартирном доме"
• Статья 766 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор об оказании услуг"