Права владельцев земельных участков: отсутствие уведомлений, правомерность действий управляющей компании и срок исковой давности платежей

Управляющая компания имеет право и должна предоставить коммуникации для земельного участка, если такие услуги были оговорены в договоре на поставку коммунальных услуг. Тем не менее, управляющей компании необходимо было уведомить владельца участка о наличии задолженности и попросить внести оплату до истечения установленного срока. В свою очередь, владелец участка имел право не подписывать предложенный договор и не оплачивать услуги, если соглашение не устраивало его условиями.

Если электросеть и водовод не были подключены, управляющая компания не может начислять плату за обслуживание этих услуг. Срок исковой давности по этому долгу составляет три года.

В этой ситуации рекомендую обратиться к юристу или адвокату за консультацией и выяснением подробностей, прежде чем принимать дальнейшие действия.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка.
2. Доказательства того, что управляющая компания не предоставляла Вам услуги по подключению к коммуникациям - переписки, заявления и т.п.
3. Справка об отсутствии задолженностей за период Владения земельным участком.

Относительно правомерности действий управляющей компании, все зависит от того, были ли заключены договоры на предоставляемые услуги и на каких условиях. Если Вы не заключали договор и не получали квитанции на оплату коммунальных услуг, то взимание долга необоснованно. Однако, стоит учитывать, что если в документации, предоставленной Вам при покупке земельного участка, было указано о необходимости оплаты коммунальных услуг, то вероятность нахождения положительного решения в Вашу пользу уменьшается.

По вопросу возможности взимания платежей за коммуникации, если они не были подключены, стоит отметить, что если Вы не заключали договор на предоставление соответствующих услуг и не было подключения к коммуникациям, то взимание платежей незаконно.

Стоит учитывать, что Вам необязательно лично ехать в управляющую компанию, Вы можете обратиться к ним письменно, с указанием всех существенных фактов. Также, в случае предъявления иска в суд нужно будет обратиться к юристу.

Срок исковой давности по данному долгу будет 3 года, с момента возникновения требования к Вам.

1. Статья 450 ГК РФ "Договор оказания услуг"
2. Статья 471 ГК РФ "Особенности договоров об оказании услуг, связанных с выполнением работ"
3. Статья 1095 ГК РФ "Правила заключения договора"
4. Статья 328 ГК РФ "Срок исковой давности"
5. Федеральный закон от 07.08.2001 N 146-ФЗ "О коммунальных услугах"