Права владельца дома: вопросы действительности договора и расписок, возможности по взысканию долгов и выселению

Согласно законодательству Российской Федерации, договор купли-продажи недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для приведения его в действие. В данном случае, если перевода в Росреестре не произошло, то договор не может быть считаться действительным и исполнительным.

Относительно вопроса о возможности попросить покупателя съехать из дома, необходимо проверить право его собственности на него. Если договор купли-продажи не был зарегистрирован, то право собственности на этот дом у покупателя отсутствует. В этом случае вы, как продавец, можете потребовать освобождения дома и вернуть сумму, уплаченную покупателем.

Расписки, о которых упоминается в вопросе, могут иметь действительность, но несут меньшую юридическую силу, чем договор купли-продажи недвижимости, зарегистрированный в Росреестре. Однако, если договор купли-продажи установил обязательство продавца передать дом покупателю, и факт передачи денег подтвержден расписками, то это может служить основанием для требования покупателя вернуть уплаченную сумму.

Рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые смогут дать более точный ответ и помочь в решении подобных проблемных ситуаций.

Для решения этого вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дома, подписанный в 2014 году.
2. Расписки, выданные покупателем о передаче суммы денег в уплату за дом.
3. Документы, подтверждающие задолженности покупателя по коммунальным услугам и налогам.
4. Документы, подтверждающие факт проживания покупателя в данном доме.
5. Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо ограничений на продажу данного дома.

Относительно действительности договора купли-продажи, следует отметить, что если он был подписан и заключен в соответствии с требованиями Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то он является действительным. Однако, если перевод дома в Росреестр не был произведен, то право собственности на дом не будет удостоверено документально.

С учетом того, что покупатель проживает в данном доме, но никто не прописан, возможно, что он неимеет права собственности на него. Таким образом, владельцем может быть лицо, которое зарегистрировано по другому адресу или по другим юридическим причинам.

Что касается расписок, то они являются действительными, если были составлены в соответствии с законодательством и содержат все необходимые реквизиты. Однако с протекшим стольким временем данные расписки могут быть доказаны лишь при наличии дополнительных подтверждающих документов, например, платежных документов и прочих.

Относительно возможности потребовать от живущего в доме покупателя покинуть его, соответствующее решение может быть принято по судебному порядку, если есть основания для его принятия в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации, включают:

1. Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Право собственности на недвижимое имущество"), которая устанавливает, что право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации.

2. Статья 562 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача права собственности"), которая указывает, что передача права собственности на недвижимое имущество производится путем государственной регистрации права.

3. Статья 381 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Основания приобретения прав на имущество"), которая определяет, что право на имущество может возникнуть на основании договора между сторонами.

4. Статья 495 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Передача денежных средств"), которая описывает порядок передачи денежных средств между сторонами договора.

5. Статьи 317, 318 Налогового кодекса Российской Федерации ("Обязанности плательщика налогов и сборов"), которые устанавливают, что плательщики налогов и сборов обязаны своевременно уплачивать налоги и сборы в соответствии с установленными законодательством Российской Федерации сроками.

6. Статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности граждан при обеспечении жильем"), которые регулируют вопросы проживания в жилых помещениях и установление порядка выселения граждан из жилья.

Ответ на вопрос о действительности договора купли-продажи дома зависит от того, был ли договор зарегистрирован в Росреестре. Если договор не был зарегистрирован, то право собственности на недвижимость не было передано покупателю, и договор может быть не действительным.

Покупатель, живущий в доме без права собственности, может быть выселен в соответствии с порядком, устанавливаемым Жилищным кодексом.

Относительно расписок, выданных в 2014 году, действительность их исполнения зависит от условий контракта и сроков платележа, установленных сторонами в документе. В зависимости от положений документа, дней на принятие решения может быть разное. Кроме того, возможно потребовать возврата денежных средств, выданных по расписке, если были нарушены условия договора и долг покупателя по коммунальным и прочим платежам стал непосильным.