Права супруга на ипотечную квартиру: что может измениться после регистрации брака?

Здравствуйте! Согласно Закону РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и брачному законодательству, при регистрации брака дочери, ее супруг становится совладельцем имеющейся у дочери квартиры, если она не была приобретена до заключения брака на иные средства, кроме как на средства супругов в совместной долевой собственности. Супруг дочери признается ее совладельцем даже если он не перечислял денежные средства на приобретение этого жилья и не установлено, что оно было приобретено для общего пользования супругов. В случае развода, имущество супругов подлежит разделу между ними в порядке, установленном брачно-семейным законодательством. Если у будущего супруга есть дети от первого брака, то вопросы наследования также регулируются законодательством РФ.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копии всех договоров о предоставлении ипотечных кредитов на квартиры.

2. Копии документов, подтверждающих правомочность дочери на владение и пользование имуществом - выписку из ЕГРН, свидетельства о праве собственности и др.

3. Свидетельство о браке, после его заключения.

4. При наличии детей у будущего супруга, необходимо определить их количество и возраст.

5. Акт оценки имущества (квартиры) в момент заключения брака.

После получения вышеуказанных документов, можно будет провести правовой анализ ситуации и определить права и обязанности всех участников сделки, в том числе и будущего супруга дочери. В случае наличия дополнительных вопросов, рекомендуем обратиться за юридической консультацией к компетентному специалисту в области семейного и недвижимого права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа".
• Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор займа с обеспечением залогом".
• Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог имущества".
• Статьи 37-38 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".