Права собственности на хозяйственные постройки: что нужно знать при покупке дома с землей

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на хозяйственные постройки, находящиеся на приобретенной земельной участке, переходит на покупателя вместе с правом собственности на указанный участок земли в момент заключения договора купли-продажи и его государственной регистрации. Следовательно, хозяйственные постройки принадлежат покупателю.

Для решения вопроса о принадлежности хозяйственных построек на участке, необходимо ознакомиться с договором купли-продажи объекта недвижимости, в котором должно быть указано, что именно входит в состав приобретаемого имущества (земля, дом, постройки и т.д.). Также необходимо проверить правоустанавливающие документы на приобретаемый имущества, в частности, свидетельство на землю и правоустанавливающие документы на постройки (если они есть), которые выдавались в соответствии с законодательством РФ. Если постройки не зарегистрированы и не оформлены со всеми необходимыми документами, то рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и выработки оптимальной стратегии по разрешению данного вопроса.

Статьи, которые могут применяться для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 130, 131, 132, 209, 210, 544, 554, 555, 556;
• Земельный кодекс РФ, статьи 14, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 276, 277;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 290, 291, 292, 293, 294, 295, 300, 301, 303;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статьи 8.1, 8.9;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях в области земельных и городских строительных работ, статьи 7.5, 7.7, 7.16, 7.18.