Права собственника квартиры нарушены? Как решить задолженность по ЖКХ и кого подать в суд: УК или вместе с новым собственником? Нормы закона и возможность взыскания штрафа от УК - в нашем обзоре.

Судебный приказ, вынесенный в отношении истца по задолженности по ЖКХ, может быть обжалован в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации.

Поскольку новый собственник не открыл новый лицевой счет и не заключил договор с УК, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 года № 491 "Об утверждении Правил предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме" УК вправе предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества в отношении данной квартиры без заключения договора, но это не освобождает нового собственника от обязанности оплаты таких услуг.

Таким образом, истец может подать иск общего характера на УК и нового собственника с целью взыскания задолженности по ЖКХ и оплаты возможных штрафов в соответствии с законодательством Российской Федерации. Возможность взыскания штрафов взыскивание задолженностей по ЖКХ регулируется законодательством о защите прав потребителей.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру новому собственнику (например, договор купли-продажи). 2. Документы, подтверждающие отсутствие открытия нового лицевого счета и отсутствие заключения договора с УК (например, справка из УК об отсутствии договора). 3. Документы, подтверждающие образование задолженности по ЖКХ (например, квитанции об оплате). 4. Решение мирового судьи, вынесенное в рамках рассмотрения данного вопроса.

В данном случае возможно подать иск как на УК, так и на собственника квартиры (соответствующего). При этом, необходимо учитывать, что при обращении к УК по вопросам защиты прав потребителя, можно взыскать с них не только задолженность, но и штрафы.

Относительно нормы закона, под которую можно подать иск, согласно статье 30 Федерального закона "О защите прав потребителей" потребитель вправе требовать устранения недостатков товара (работы, услуги) или возмещения убытков. Таким образом, Вы можете обратиться в суд к УК по данной статье Федерального закона.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 305); - Жилищный кодекс РФ (статьи 155, 156, 158, 259); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 4.5); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 14, 18).

Рекомендуется обратиться в суд по защите прав потребителей и требовать взыскания задолженности с управляющей компании и нового собственника квартиры в солидарном порядке, а также возмещения убытков, понесенных в результате действий УК и нового собственника. При этом могут применяться штрафы и иные санкции, предусмотренные федеральным законом "О защите прав потребителей".