Права собственника гаража в кооперативе: ответы на вопросы о членских взносах, отключении электричества и пользовании землей

1. Председатель кооператива не правильно мотивирует свой запрос на оплату членских взносов. При оплате членских взносов без подачи заявления на вступление в члены кооператива собственник не автоматически становится членом кооператива. Также необходимо учитывать правила устава кооператива, которые могут содержать дополнительные условия для вступления в члены кооператива. Я рекомендую ознакомиться с Федеральным законом "О кооперативах" и уставом вашего кооператива.
2. Обрезание электричества без законных оснований является незаконным. Я рекомендую обратиться в правоохранительные органы для того, чтобы защитить свои права и интересы в данной ситуации.
3. Оплата пользования землей зависит от многих факторов и может определяться как уставом кооператива, так и договорами на использование земли. Как правило, если земля является общей собственностью кооператива, то за ее использование необходимо платить. Однако, если земля находится в государственной или муниципальной собственности, то уплата налога на имущество является обязательной. Я рекомендую ознакомиться с законодательством Российской Федерации о земле и уставом кооператива, а также договором на пользование землей, если такой имеется.

1. Председатель кооператива не может автоматически принимать в члены кооператива тех собственников, которые не подали заявление на прием и не были рассмотрены их заявления. Также, оплата членских взносов не является обязательным условием для приема в члены гаражных кооперативов, и эти взносы не могут быть автоматическим основанием для такого приема. В данной ситуации Вам следует требовать официального приема в члены кооператива с рассмотрением Вашего заявления.

2. Если электричество было обрезано без официального уведомления и без судебного решения, то это является незаконным действием, подпадающим под статьи Уголовного кодекса РФ (ст. 166, 167, 177). В данной ситуации Вам следует отправить заявление в безопасность гаража в полицию и обратиться в суд с заявлением о восстановлении электроснабжения.

3. Если земельный участок находится в собственности кооператива, то Вы вправе использовать его только с разрешения кооператива и оплачивать ежегодный взнос за пользование им, как это обычно организовано в гаражных кооперативах. При смене собственности на землю под гаражом, собственнику необходимо зарегистрировать право на земельный участок в Росреестре. Налоговые выплаты не являются основанием для пользования земельным участком кооператива и не могут заменить соответствующую плату.

В данной ситуации следует обратить внимание на устав кооператива, законодательство о гаражах и иные нормативные акты, регламентирующие правовой статус членов гаражных кооперативов.

1) Статья 568 ГК РФ "Членство в товариществе (кооперативе) по договору". 2) Статья 32 Федерального закона от 26.03.2003 г. №35-ФЗ "Об электроэнергетике". 3) Статья 131 ГК РФ "Право собственности на землю", Закон РФ от 24.06.1998 г. № 85-ФЗ "Об особенностях правового режима земель на территории городов и других населенных пунктов, разграничении государственной и муниципальной собственности на землю на территории городов и других населенных пунктов".

Ответы на конкретные вопросы:

1) Председатель не прав, поскольку членство в кооперативе является добровольным и требует письменного заявления и принятия соответствующего решения собрания членов кооператива. Оплата членских взносов не является автоматическим принятием в члены кооператива. 2) Отключение электричества без судебного решения и предварительной уведомления является незаконным. Для воздействия на председателя можно обратиться в суд с иском о восстановлении электроснабжения и возмещении причиненных убытков. 3) Если земля под гаражом находится в государственной или муниципальной собственности, то право ее пользования определяется соответствующим законодательством и не зависит от того, кто является собственником гаража. Если же земля находится в собственности кооператива, то вопрос оплаты ее пользования регулируется правилами кооператива и договорами.