Права покупателя: возврат задатка за квартиру без штрафов и вымогательства

Если покупатель передумывает покупать квартиру, возвращение задатка зависит от условий договора купли-продажи. В соответствии со статьей 563 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором не предусмотрено иное, задаток возвращается покупателю только в том случае, если продавец отказался от исполнения договора купли-продажи или не был в состоянии его исполнить в установленный срок. При этом покупатель имеет право при наступлении таких обстоятельств требовать не только возврата задатка, но и возмещения понесенных им расходов общей или специфической стоимостью.
Если покупатель просто тянет время и не является причиной неисполнения договора, продавец вправе удержать задаток, как меру компенсации понесенных им убытков от совершения сделки. В таком случае время ожидания возвращает продавцу право удержать задаток.
Итак, если в договоре купли-продажи нет соглашения о возврате задатка в случае передумывания покупателя, продавец может удержать задаток, если причиной неисполнения договора является покупатель.

Возможно понадобятся документы о заключении и сроках исполнения договора купли-продажи, подтверждающие факт, что покупатель передумал покупать квартиру, а также подтверждающие стоимость и последующие расходы, понесенные продавцом.

563