Права покупателя: ответы на вопросы о неоплате, расторжении договора и пени по ПП 423
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2772083
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Введение ПП 423 от 2.04.2020 не освобождает дольщика от уплаты неустойки, если таковая предусмотрена ДДУ. Однако изменение стоимости неоплаченной площади и её перерасчёт в связи с изменением тарифов может быть осуществлено только с согласия дольщика или на основании решения суда.
- Действия застройщика по расторжению ДДУ должны соответствовать положениям ДДУ и законодательству РФ. Если в ДДУ предусмотрена процедура расторжения при нарушении сроков оплаты, то застройщик может приступить к её осуществлению после истечения указанного в ДДУ срока. Однако расторжение ДДУ не является автоматическим и должно осуществляться в соответствии с условиями ДДУ и законодательством РФ.
- ПП 423 от 02.04.2020 введен в связи с пандемией COVID-19 и устанавливает меры по снижению социально-экономических последствий. В соответствии с ПП 423 от 02.04.2020 до 01.01.2021 года пеня за нарушения обязательств, включая за просрочку платежей по договорам, не начисляется, если нарушения обязательств не являются умышленными. Застройщику необходимо доказать наличие вины дольщика в нарушении срока оплаты, и только в этом случае застройщик сможет насчитать пеню.
- Возможность оплаты остатка до получения ключей следует уточнить в ДДУ. Если условия ДДУ позволяют принять оплату перед получением ключей, то это может быть осуществлено с согласия застройщика. В случае необходимости отсрочки оплаты, следует направить соответствующее заявление застройщику в соответствии с условиями ДДУ. Однако следует учитывать, что в этом случае застройщик может потребовать от дольщика внесения залога, поручительства или иных дополнительных гарантий исполнения обязательств по ДДУ.
Застройщик имеет право насчитать неустойку в соответствии с пунктом 1 ДДУ и пересчитать стоимость неоплаченной площади в соответствии с пунктом 2 ДДУ, так как ДДУ был заключен до вступления в силу Постановления Правительства РФ от 2 апреля 2020 года № 423 "Об установлении единого порядка предоставления льготных периодов при заключении договоров долевого участия в жилищном строительстве".
Застройщик может расторгнуть ДДУ после истечения срока на урегулирование задолженности, установленного ДДУ. Если в ДДУ не указано соответствующее время, то срок должен определиться на основании законодательства РФ и/или условий ДДУ.
ПП 423 от 2.04.2020 предусматривает неначисление пени до 1 января 2021 года, но это не означает, что пеня не может быть начислена после этой даты. Доказывать влияние пандемии лично на дольщика не требуется, так как ПП 423 устанавливает общее правило для всех дольщиков.
Возможность оплаты остатка перед получением ключей следует установить на основании условий ДДУ. Если ДДУ предусматривает возможность отсрочки платежа, то можно написать заявление со ссылкой на ПП423 и отсрочкой оплаты. Если же ДДУ не предусматривает отсрочку платежа, то необходимо оплатить полную стоимость по условиям ДДУ.
- Пункт 1 статьи 214 Федерального закона "О долевом строительстве" (№ 214-ФЗ) применим для решения вопроса о насчитании неустойки.
- Статья 16.1 Федерального закона "О долевом строительстве" (№ 214-ФЗ) применима для решения вопроса о возможности застройщика расторгнуть договор при неуплате последнего платежа в срок 2 месяцев.
- Пункт 3 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 "О мерах по обеспечению устойчивости в сфере долевого строительства в условиях распространения новой коронавирусной инфекции" предусматривает неначисление пени до 01.01.2021 года в связи с воздействием факторов непреодолимой силы, в том числе в связи с пандемией COVID-19. Уточнения о доказательствах влияния пандемии на оплату не указаны.
- Данное право на отсрочку оплаты не предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 и решение по данному вопросу принадлежит застройщику.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга может понадобиться, если:
- если появился еще один наследник, когда другие лица уже наследовали имущество;
- наследники вовремя не вступили в наследство по уважительным причинам.
Юридическая поддержка потребуется:
- в случае наличия общих несовершеннолетних детей;
- если один из супругов не дает разрешения на развод;
- нужно разделить общенажитое имущество.
Помощь может понадобиться, если:
- человека незаконно привлекают к ответственности;
- не знаете, как защитить свои права;
- нужно провести правовой анализ бумаг.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы