Права на собственность при погашении ипотеки: что нужно знать в браке и после разрыва отношений?

Добрый день! Согласно действующему законодательству Российской Федерации, приобретенная имущество в браке считается совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда имущество было приобретено на основании договора о совместной деятельности или договора о безвозмездном получении имущества. Следовательно, уплаченная сумма по ипотеке приобретенной квартиры, пока она составляет совместную собственность супругов, может быть предметом раздела имущества в случае их развода.

В данной ситуации, для обезопасить себя, рекомендуется заключить договор о разграничении имущества, в котором будет указано, что имущество, приобретенное каждым из супругов в период брака, будет оставаться их собственностью в случае развода. Также, если молодой человек не является соучастником в оплате ипотеки, можно заключить договор о расторжении одностороннего пользования имуществом, где будет написано, что ваш молодой человек не участвует в оплате ипотеки и не имеет право на долю в приобретенной квартире. Однако, учтите, что такой договор может быть признан недействительным, если в нем будет содержаться недопустимые условия. Рекомендуется обратиться к юристу для составления правильной документации и дачи индивидуальных рекомендаций.

Для обеспечения юридической защиты, необходимо составить договор, в котором будет указано, что все затраты по ипотечному кредиту производятся только за счет средств, принадлежащих в собственности только одному из супругов. Также следует учесть, что если обязанность по выплате ипотеки возлагается на одного из супругов, то при разделе имущества по окончании совместной жизни, сумма выплат должна также учитываться.

Для того чтобы обезопасить себя, рекомендуется составить простое нотариальное соглашение, в котором подтвердить условия по которым происходят оплаты за квартиру, а также указать какие доли квартиры принадлежат каждому из сособственников и какие доли будут оставаться у каждого, при разделе имущества, после окончания жизни вместе. Также можно заключить брачный договор, в котором учесть эти нюансы.

Однако, следует учитывать, что даже в случае заключения таких соглашений, если суд признает супругов долевыми собственниками квартиры, значительная часть начисленных процентов по ипотеке может быть подлежать разделу между супругами. Поэтому, при возникновении спора в судебном порядке, решение будет приниматься на основании законодательства, поэтому не стоит полагаться на частные договоренности и рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность" и статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации "Имущественные отношения между супругами".