Права на объект недвижимости: государственная собственность, ограничения и реквизиты. Покупка дома в ипотеку и наследство Веретеновой Евдокии Федоровны

Из указанной в выписке информации следует, что объект недвижимости, а именно старенький домик, находится в государственной собственности, а права на данный объект принадлежат Веретеновой Евдокии Федоровне. Также указано, что на объекте недвижимости имеется ограничение прав на земельный участок, установленное приказом "Об установлении приаэродромной территории аэродрома Кемерово" от 25.09.2020 года № 1220-П, выданным Министерством транспорта РФ.

При этом важно отметить, что Веретенова Евдокия Федоровна, которая является правообладателем объекта недвижимости, умерла в 2004 году. На ее наследников была передана земля, на которой находится данный объект недвижимости, администрацией города бесплатно 10.02.2020 года.

При покупке старенького домика в ипотеку необходимо убедиться в том, что на объекте недвижимости не имеются другие ограничения прав, которые не были зарегистрированы в реестре прав на объект недвижимости. Также необходимо определить порядок передачи прав на данный объект недвижимости в связи с наличием наследников.

Для решения вопроса покупки старенького домика в ипотеку, следует собрать следующие документы:

1. Чистую выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая будет подтверждать, что правообладателем является Веретенова Евдокия Федоровна, а также сведения об ограничениях права на объект недвижимости, обременениях данного объекта.

2. Выписку о состоянии наследственного дела, которая будет содержать информацию об умершем Веретеновой Евдокии Федоровне, ее наследниках - дочери и жене умершего сына, а также о выделенном земельном участке.

3. Договор купли-продажи, который будет оформлен между продавцом и покупателем, указывающий все условия сделки.

4. Документы, подтверждающие доход покупателя и его кредитную историю.

5. Результаты экспертизы недвижимости, которые могут быть запрошены банком-ипотекодателем для оценки рисков сделки.

Следует также обратить внимание на то, что необходимо провести дополнительную проверку по поводу ограничений прав на земельный участок, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также установленных сроках действия этих ограничений. Возможно, потребуется заключить соглашение с Министерством транспорта РФ для урегулирования данного вопроса.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю:

• Статьи 259-260 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающиеся права собственности;
• Статьи 56 и 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, касающиеся ограничений прав на земельный участок;
• Возможно, статьи Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об оспаривании сделок и прав на недвижимое имущество.