Права на квартиру при удочерении и браке: как защитить себя и свои интересы

1. Если муж, который является совладельцем квартиры, умер, то доли наследования в квартире установлены законом (статья 256 ГК РФ). Если отец не оставил завещания, то согласно закону жена, как ближайший наследник, получит 50% доли в квартире, а оставшиеся 50% доли достанутся его дочери. При этом жена получит право пользования квартирой, а другие совладельцы не могут распоряжаться своими долями без ее согласия.
2. Если совладелец квартиры - удочеренная дочь - желает продать свою долю, то она может это сделать без согласия других совладельцев, но только при условии, что она не лишится жилья, т.е. что ей предоставится альтернативное жилье (статья 250 ГК РФ). Если удочеренная дочь продаст свою долю, то приемная мать получит право собственности на долю, которую продала удочеренная дочь, в равных долях с отцом. При этом после смерти отца, доля удочеренной дочери перейдет к ее наследникам, и приемная мать будет иметь право на наследование только доли отца.

Для решения указанных вопросов юристу понадобятся следующие документы:

1. Договор приватизации квартиры, заключенный в 2005 году между отцом и дочерью.

2. Свидетельство о браке отца и гражданской жены, заключенном в мае 2005 года.

3. Документы, подтверждающие факт удочерения дочери в 2007 году гражданской женой отца.

4. Документы, подтверждающие факт прописки гражданской жены (падчерицы) в квартире в 2013 году с согласия дочери (падчерицы).

5. Документы, удостоверяющие права на наследство отца, в случае его смерти.

6. Если удочеренная дочь является совладельцем квартиры, необходимо также получить ее согласие на продажу квартиры.

Относительно указанных вопросов:

1. В случае смерти отца, падчерица может иметь право на наследование доли в квартире, оставшейся после отца, если он не оставил завещания. При этом права у гражданской жены будут учитываться наравне с другими наследниками в случае необходимости раздела наследства, исходя из доли, которая достанется ей по закону.

2. Если удочеренная девушка является совладельцем квартиры, то ее согласие на продажу будет необходимо. При этом права у приемной матери (гражданской жены) будут учитываться наравне с другими наследниками в случае смерти отца, исходя из доли, которая достанется ей по закону. Если же удочеренная дочь не является совладельцем квартиры, то право на продажу осталось будет только у падчерицы, в том числе и в случае смерти отца.

1. Статьи 256, 257, 259, 260 Гражданского кодекса РФ, статья 39 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
2. Статьи 256, 257, 259, 260 Гражданского кодекса РФ, статьи 68, 70, 71 Закона РФ "Об усыновлении".