Права на квартиру при разводе: совладение, прописка и покупка новой для ребенка

По законодательству Российской Федерации, при наличии несовершеннолетнего ребенка, каждый из родителей, в том числе и тот, у кого ребенок не проживает, обязан заботиться о его благополучии и воспитании.

Кроме того, каждый собственник имеет право распоряжаться своей собственностью, включая квартиру.

Согласно статье 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, нотариально удостоверенные по распоряжению собственников имущества, действительны в отношении третьих лиц с момента их совершения.

Следовательно, вы можете без согласия бывшего супруга купить однокомнатную квартиру и прописать там вашего ребенка.

Однако, в случае если у вас и бывшего супруга была установлена совместная опека над ребенком, необходимо получить согласие другого родителя на совершение сделки.

Также, если бывший супруг не будет давать свое согласие на переписку ребенка, вы можете обратиться в суд с иском о признании выкупленной квартиры как имущества, не являющегося семейным, и согласно решению суда провести переписку ребенка.

Прописываться в новой квартире не обязательно, это на ваше усмотрение.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, подтверждающий Вашу собственность на данный объект недвижимости.
2. Решение суда о разводе, в котором был урегулирован вопрос о праве пользования и проживания в данной двухкомнатной квартире.
3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего ребенка, подтверждающее его право на наследство и иные имущественные права.
4. Договор купли-продажи однокомнатной квартиры, если таковой имеется или будет заключен.
5. Возможно, справка о доходах и расходах, если понадобится подтверждение финансовой состоятельности для покупки новой квартиры.

Относительно оформления новой квартиры на ребенка, следует уточнить, что при отсутствии согласия второго родителя, Вы можете в соответствии с законодательством РФ обратиться в суд с требованием о разделе имущества по правилам, установленным для бывших супругов. В этом случае судом будет принято решение относительно данного вопроса на основании установленных законом критериев и обстоятельств конкретного случая.

На вопрос о необходимости согласия органов опеки следует ответить, что согласно Федеральному закону "Об основных принципах организации опеки и попечительства в Российской Федерации" от 24.11.1995 N 176-ФЗ, опекун или попечитель вправе самостоятельно распоряжаться имуществом несовершеннолетнего, если это не причинит вред его интересам, а также если это не вызовет противоречия со стороны других участников правоотношений. При этом, если имущество несовершеннолетнего является дарением, вознаграждением или выигрышем, то для его распоряжения опекун или попечитель должен получить согласие органа опеки и попечительства. Однако, если Вы самостоятельно приобретаете новую квартиру для своего несовершеннолетнего ребенка, то Вам, скорее всего, не потребуется получение согласия органов опеки.

Относительно обязательной прописки Вас в новой квартире с ребенком, следует уточнить, что законодательство РФ не устанавливает обязательной прописки родителя с несовершеннолетним ребенком в одной квартире.

Статьи, применимые к данной ситуации:

Статья 256 ГК РФ "Изменение порядка владения и пользования жилым помещением";

Статья 34 Федерального закона от 24 июля 1998 г. № 124-ФЗ "Об основах организации опеки и попечительства в Российской Федерации".