Права на квартиру: может ли родитель оспорить сделку и как защитить свои права?

Исходя из предоставленной информации, право на собственность на квартиру принадлежит Вам в качестве покупателя по договору купли-продажи, а также средства на покупку были переведены на Ваш счет родителями по их желанию. Подтверждением этой сделки является договор купли-продажи.

Если Ваши родители желают лишить Вас прав на квартиру или признать сделку недействительной, они должны представить доказательства о необходимости такого шага, например, обман при покупке квартиры или другие незаконные действия. В противном случае, сделка будет признана законной и действительной.

Исковой срок давности для подобного случая - три года. Однако, если сделка носит абсолютно недействительный характер, срок давности не ограничен и возможно передача права собственности по решению суда.

В любом случае, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и защиты своих прав в суде в случае необходимости.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Договор купли-продажи квартиры, в котором Вас указаны как покупателя; - Документы, подтверждающие оплату квартиры с Вашего счета; - Документы о регистрации права собственности на квартиру на Вас; - Договор с риэлтором, в котором указан Ваш родитель; - Документы о переводах денег на Ваш счет от Ваших родителей; - Иные документы, подтверждающие законность Вашей позиции.

Относительно вопроса о возможности лишения Вас права собственности на квартиру или о признании сделки недейтсвительной, следует отметить, что в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, действия органов государственной власти, связанные с оспариванием сделки, имеют свой исковой срок, равный трехлетнему периоду (статья 195 ГК РФ).

В целях защиты Ваших интересов необходимо обратиться к юристу для получения подробной консультации и максимально эффективной защиты прав в случае возникновения спорных ситуаций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, следующие:

1) Гражданский кодекс Российской Федерации:

• статья 131 ("Право собственности");
• статья 302 ("Договор купли-продажи");
• статья 420 ("Сделки, совершенные от имени и в интересах другого лица без полномочий на это");
• статья 430 ("Заключение сделок от имени юридических лиц и граждан").

2) Кодекс гражданской процедуры Российской Федерации:

• статья 3 ("Суды общей юрисдикции");
• статья 131 ("Права и обязанности лиц, участвующих в деле");
• статья 222 ("Основания исковой давности").

3) Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

• статья 9 ("Обязательства кредитора по договору ипотеки");
• статья 27 ("Объекты ипотеки, право собственности на участок");
• статья 51 ("Продажа заложенной недвижимости при дефолте залогодателя и уплате кредитной задолженности").

В данной ситуации, родители не имеют права лишать собственника права собственности на квартиру или обжаловывать сделку, так как они не были участниками сделки и не являются собственниками квартиры. Они могут быть привлечены к ответственности за совершение сделок от имени и в интересах другого лица без полномочий на это.

Для защиты прав на квартиру необходимо обратиться в суд и представить доказательства своей правомерности собственности на квартиру. Исковой срок давности для исков, связанных с защитой прав на недвижимость, составляет три года со дня нарушения этих прав.

Кроме того, в случае, если часть денег за квартиру была взята в кредит, необходимо учитывать требования законодательства об ипотеке и производить своевременную уплату кредитной задолженности, чтобы избежать продажи заложенной недвижимости при дефолте залогодателя и уплате кредитной задолженности.