Права и обязанности собственников недвижимости в гаражном комплексе: регулирование и платежи

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации собственники недвижимости имеют право распоряжаться своей собственностью в соответствии со своими интересами, а также нести ответственность за причиненный ущерб третьим лицам. Наличие или отсутствие вступления в товарищество собственников недвижимости не освобождает собственников от выполнения своих обязанностей перед законом. При этом установление размера платежей за услуги, оказываемые ТСН, для собственников, не вступивших в него, может производиться только на добровольной основе, а не на принудительной. Все права и обязанности собственников недвижимости, не вступивших в товарищество собственников недвижимости, регулируются Законом Российской Федерации "Об объектах недвижимости".

Для получения правильного ответа на данный вопрос необходимо обратиться к действующему законодательству Российской Федерации в части регулирования прав и обязанностей собственников недвижимости. Основными документами, которые нужно изучить в данном случае, являются:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130-146, 209, 292, 318);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 13-23);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 65-67);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков" (статьи 39-45);
• Постановление Правительства РФ "О формировании и использовании резервного фонда многоэтажных домов и об утверждении Правил установления размера взносов на формирование резервного фонда многоэтажных домов" (статьи 1-11).

Размер платежей, которые имеет право установить ТСН для собственников, не вступивших в нее, также должен соответствовать законодательству РФ. Он может быть установлен только на основании договора или собственным решением собственников недвижимости, которым принадлежит гаражный комплекс. Если установленные ТСН платежи противоречат законодательству, собственники недвижимости имеют право обратиться в суд.

Статья 290 Гражданского кодекса РФ - "Содержание общего имущества в многоквартирном доме" и статья 36 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации". Однако, если речь идет о гаражном комплексе, возможно, также могут быть применимы нормы Закона РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами". Также, имеются нормативно-правовые акты, которые могут определять размер платежей, устанавливаемых ТСН для собственников, не вступивших в ТСН.