Права детей на квартиру при реализации материнского капитала
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 188
Добрый день. Планируем реализовать материнский капитал на квартиру, купленную в ипотеку (дом ещё находится на этапе строительства). По изученной информации, понятно, что детям необходимо будет выделять доли в этом жилье. Подскажите, пожалуйста, каким образом потом можно будет эту квартиру продать, чтобы не нарушить права детей? Есть ли какой-то срок с момента реализации мат.капитала, который должен пройти для продажи? Нужно ли при продаже будет обращаться в органы опеки, или если выделить доли в другом жилье, то никаких вопросов у них возникнуть не должно?
Ответы юристов (2)
Елена Иванова
МаринаЗдравствуйте! Согласно ГК РФ, сотрудники опеки обязаны отслеживать цель продажи квартиры, и могут одобрить сделку только если соблюдаются следующие условия:
Несовершеннолетний собственник может лишиться своей доли или равнозначной суммы денег. Идеальным вариантом, к которому не смогут придраться органы опеки, является одновременная покупка квартиры, с лучшими жилищными условиями;
Родители должны обеспечить ребенку условия проживания, никоим образом не хуже предыдущих;
Чтобы получить разрешение на переезд из городских условий в деревню, нужны веские причины. Например, если меняете место жительства в связи со сменой работы, то нужно будет предоставить соответствующее подтверждение;
Следовательно, продать квартиру без участия органов опеки вы сможете лишь тогда, когда младшему ребенку исполнится 18 лет.
Здравствуйте, Евгения.
В соответствии с п. 2 ст. 37 Гражданского Кодекса РФ сделки по продаже жилья несовершеннолетнего собственника должны совершаться только с предварительно полученного разрешения органа опеки и попечительства. Таким образом до достижения ребенком возраста 18 лет, продажа возможна только с согласия данных органов, для получения которого нужно подтвердить, что жилищные условия несовершеннолетнего не станут хуже. То есть ребенок должны быть обеспечены равноценные либо улучшенные условия проживания.
Согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ жилье приобретенное с использованием материнского капитала оформляется в общую собственность детей и родителей в произвольных долях. Если на момент продажи ребенок достигнет совершеннолетия, то нет никаких препятствий для продажи.
Но учтите, что Вы сначала должны выполнить обязательство об оформлении жилья в совместную собственность всей семьи, а это можно сделать только после погашения ипотеки и снятия обременения банка. В противном случае сделка будет считаться недействительной.
Горячая линия
Услуги юристов
Эта услуга понадобиться, если:
- обнаружены потенциальные риски;
- нужно проанализировать историю жилья и владельцев;
- есть лица, претендующие на долю в продаваемой квартире.
Юрист поможет:
- законно купить земельный участок;
- доказать право собственности в суде;
- составив соответствующие договора и документы.
Обращение поможет:
- убрать несправедливо поставленную запись;
- востребовать компенсации;
- претендовать на восстановление в должности, с которой были уволены из-за записи в трудовой.
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы