Права арендаторов земли: выставление на торги, перерегистрация и правомочность администрации города

Согласно законодательству Российской Федерации, при перерегистрации договора аренды земли от одного ИП другому ИП, администрация города не имеет права выставлять данный участок земли на торги без согласия сторон договора аренды. Однако, если у администрации города есть основания полагать, что перерегистрация является несправедливым действием и может нарушить интересы третьих лиц либо нарушает гражданский закон, администрация города может обратиться в суд для защиты прав и законных интересов граждан и организаций.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор аренды земли, который был заключен между первым ИП и администрацией города на участок земли.

2. Документы, подтверждающие то, что первый ИП согласен передать арендуемый участок земли второму ИП, включая согласие администрации города на такой переход прав.

3. Документы, подтверждающие права на землю со стороны второго ИП, например, Св-во о праве собственности на земельный участок, правоустанавливающий документ.

4. Законодательство Российской Федерации о регистрации и перерегистрации договоров аренды земли в данном городе.

В соответствии с указаниями земельного законодательства (ст. 21 ГК РФ) и арендного законодательства (Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации") договор аренды земельного участка является средством правовой защиты интересов сторон договора и он может быть передан другому лицу только с предварительным согласия арендодателя, т.е. администрации города. При наличии такого согласия, перерегистрация договора аренды (замена одного арендатора на другого) проходит без выставления участка земли на торги.

Однако, в случае, если договор аренды участка земли был заключен на конкурсной основе, то смена арендатора может проходить либо в соответствии с условиями договора, либо вновь проводиться конкурс с участием двух потенциальных арендаторов.

1. Статья 610 Гражданского кодекса РФ: "Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме в соответствии с требованиями законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
2. Статья 640 Гражданского кодекса РФ: "Арендатор земельного участка вправе распоряжаться зданиями, сооружениями и другим имуществом, находящимся на земельном участке, для целей, связанных с использованием земельного участка в соответствии с договором аренды".
3. Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": статьи 14, 16, 20.