Потенциальные риски для покупателя квартиры: гражданин Х выписан в 1986 году и сохраняет право на пользование спустя 36 лет

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при выписке гражданина из квартиры его право на пользование квартирой прекращается. Кроме того, если квартира была продана после выписки гражданина, то он уже не имеет никаких прав на данную квартиру. Однако, при приобретении недвижимости следует обращать внимание на иные возможные проблемы, такие как наличие ареста на квартире, ограничений в праве распоряжения и т.п. Также следует убедиться в правомочности продавца на продажу квартиры.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить документы, подтверждающие выписку гражданина Х из квартиры в 1986 году и его осуждение к лишению свободы. Также желательно получить справку о составе семьи Х на момент выписки из квартиры и наличие наследников.

Потенциальные риски для покупателя могут заключаться в том, что выписка гражданина Х из квартиры может быть осуществлена не совсем законным путем, и возможно, что у Х все еще есть право на пользование квартирой, в том числе и на проживание в ней. В этом случае, продавец не сможет передать квартиру новому владельцу без согласия Х или его наследников.

В целом, для того чтобы действительно понять все риски и особенности сделки с данным объектом, необходимо обратиться к юристу, который более подробно ознакомится с данным вопросом и сможет дать конкретные юридические рекомендации.

НК РФ статья 199, ГК РФ статьи 548, 554, 558.