Постройки в СНТ Химик-4: регистрация в кадастровой службе, отказ от налога и другие правовые нормы

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы: 1. Свидетельство на право собственности на земельный участок. 2. Технический план здания или сооружения, который включает информацию о типе, размере, удаленности от границ участка и другие характеристики постройки. 3. Документ, подтверждающий признаки ограничений использования земельного участка (если такие существуют). 4. Документация, подтверждающая отсутствие коммуникаций (водоснабжения, водоотведения-канализации, отопления, магистрального газа), а также сведения о маломощности электрификации. 5. Документы, подтверждающие пригодность построек только для использования в летнее время и невозможность круглогодичного проживания в них.

Отказаться официально от регистрации данных построек в кадастровой службе можно в соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", которая предусматривает, что собственники имущества могут уведомить орган государственной кадастровой оценки об отсутствии данных объектов недвижимости на определенном земельном участке. Отказ от регистрации также может быть осуществлен на основании иных законов и правовых норм, если указанные постройки не являются объектами недвижимости в смысле законодательства.

Необходимо также учитывать, что налог на имущество, как правило, взимается не только с жилых помещений, но и с нежилых зданий, если они принадлежат собственнику земельного участка на праве собственности. Поэтому в данном случае решение об уплате налога на имущество может зависеть от конкретных обстоятельств, подробных сведений об которых нет в Вашем вопросе.

Статьи, которые могут применяться к данной ситуации: - Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Налоговый кодекс РФ, глава 30 "Налог на имущество физических лиц" - Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении правил содержания жилых помещений и жилых домов" - Санитарно-эпидемиологические правила и нормы СанПиН 2.1.2.729-99 "Гигиенические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям".

Добрый день, Дмитрий. В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", объекты недвижимости подлежат регистрации в кадастровом учете. В данном случае, как Вы уже указали, постройки не могут быть отнесены к жилой или жилое строение, так как они не предназначены для круглогодичного проживания. Однако, если эти постройки фактически не используются, их можно признать незначительными объектами капитального строительства, которые не подлежат регистрации в кадастровом учете. Также, если Вы не претендуете на государственную кадастровую оценку данного имущества, Вы можете отказаться от регистрации объектов недвижимости в кадастровом учете. Однако, необходимо ознакомиться с местным законодательством, которое может содержать требования обязательной регистрации недвижимости в кадастровом учете и уплаты налогов на имущество. Прошу обратить внимание, что я не могу дать конкретного юридического совета без ознакомления с полным комплексом фактов, связанных с данной ситуацией.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1) Выписка из ЕГРН на земельный участок и на жилые постройки, находящиеся на данном участке.

2) Заявление о прекращении государственной регистрации объектов недвижимости, подаваемое в Росреестр.

3) Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий права на земельный участок и постройки на нем.

4) Документы на земельный участок и постройки на нем (технический паспорт, проектная документация) для подтверждения соответствия имущества требованиям санитарных норм и правил.

5) Согласие собственников на прекращение государственной регистрации объектов недвижимости.

На основании статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", Вы можете отказаться от государственной регистрации объектов недвижимости. Также, в соответствии с пунктом 1 статьи 381 Налогового кодекса РФ, Вы имеете право на освобождение от уплаты налога на имущество физических лиц и выход из налоговых регистров в случае отсутствия у Вас имущества, облагаемого данным видом налога.

Однако, Вам необходимо учитывать, что отказ от государственной регистрации объектов недвижимости может повлиять на возможность продажи имущества и могут возникнуть затруднения с его страхованием. Также, необходимо учитывать, что отсутствие у Вас помещения, рассчитанного на круглогодичное проживание, не исключает возможности налогообложения находящейся на земельном участке недвижимости (здания, сооружения и т.д.).

Статья 14 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "Об объектах капитального строительства" о классификации объектов капитального строительства, статья 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации, статья 4 Федерального закона от 29.12.1994 N 77-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".