Постройка кабельной сети в МКД: правовой статус оператора связи и возможные сценарии изменения

Судя по описанию договора, оператор связи имеет право строить кабельную сеть на законных основаниях и собственники квартир по ДДУ не влияют на его права. Однако, при возникновении вопросов или споров, необходимо обращаться к условиям договора, которые заключали застройщик и оператор связи, чтобы выяснить, какие права и обязанности имеют стороны в отношении данной сети связи.

Если договор предоставляет оператору связи право строить кабельную сеть на законных основаниях, то собственники квартир не смогут запретить ему находиться в доме. В таком случае, для изменения условий договора потребуется согласие оператора связи или судебное решение.

Также следует учитывать, что оператор связи может иметь определенные права на использование инфраструктуры, если они предусмотрены договором и утверждены соответствующими органами власти. Если права оператора связи подтверждены, то собственники квартир не смогут обязать демонтировать сети без согласия оператора или судебных решений.

Для решения данного вопроса, оператор связи будет нуждаться в следующих документах:

1. Договор о строительстве кабельной сети с застройщиком МКД.

2. Официальное разрешение органа местного самоуправления на строительство кабельной сети на данной территории.

3. Документы, подтверждающие владение земельным участком, на котором строится МКД, и согласие собственника земли на размещение кабельной сети на его участке.

4. Любые другие документы, предусмотренные действующим законодательством для оказания услуг связи.

Согласно ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственники квартир в многоквартирном доме могут создавать общество собственников жилья и принимать решения на общих собраниях. Это общество может устанавливать правила поведения жильцов и условия использования общего имущества дома, однако при этом следует учитывать, что кабельную сеть, построенную оператором связи до ввода дома в эксплуатацию, можно отнести к общему имуществу дома.

Таким образом, собственники квартир не имеют права запретить оператору связи находиться в доме и требовать демонтажа кабельной сети, в том случае, если она была построена на законном основании и создана в соответствии с установленными нормами и требованиями. Однако общество собственников жилья вправе устанавливать правила эксплуатации общего имущества и взимать плату за использование кабельной сети, если это предусмотрено договором между оператором связи и обществом собственников жилья.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 307, 312, 420, 421, 429, 430, 431, 433, 434, 436, 437, 438, 439, 442, 446).

• Федеральный закон "О связи" (статьи 2, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 55, 56, 57, 58, 60).

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 28, 36, 37, 85, 90, 160).

• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 7, 11, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24).

Ответ на вопрос о том, смогут ли собственники квартир решением общего собрания запретить оператору находиться в доме и обязать демонтировать сети, зависит от конкретных обстоятельств, включая условия договора между оператором связи и застройщиком, положения закона, регулирующие право собственности и право пользования жилыми помещениями, а также решений суда, если спор возникнет.