Порядок оплаты муниципального имущества при выкупе: разъяснения ст.5 ФЗ 159 и начисление процентов по выкупу

Согласно статье 5 Федерального закона от 21.07.2005 № 159-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации", арендатор имеет право первоочередной покупки муниципального имущества, которым он владел, на условиях, которые установлены законодательством Российской Федерации или договором аренды.

В частности, арендатор вправе потребовать снижения цены выкупа на сумму, потраченную на проведенный ремонт, если такое требование определено договором аренды или установлено законодательством.

Относительно начисления процентов по выкупу, согласно статье 5 Федерального закона от 21.07.2005 № 159-ФЗ, проценты начисляются в размере одной трети ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения договора аренды, если иное не установлено договором аренды. Сумма процентов начисляется с даты, предшествующей дню, установленному для оплаты цены выкупа и до дня фактической оплаты.

Относительно налога на добавленную стоимость (НДС), налог начисляется на сумму выкупной цены, если иное не определено в законодательстве или договоре аренды.

В случае, если арендодатель не согласен учитывать проведенный ремонт при определении цены выкупа, арендатор может подать жалобу в суд за защитой своих прав.

Для решения вопроса, связанного с применением статьи 5 ФЗ № 159 от 23 июля 2010 года "Об особенностях управления отдельными видами государственной собственности на землю", вам необходимы следующие документы:

1. Копии документов, подтверждающих факт проведенного ремонта и его стоимость, такие как акты выполненных работ, сметы расходов и другие документы, связанные с проведением ремонта.
2. Документы, подтверждающие право на преимущественное приобретение муниципального имущества.
3. Отчет об оценке муниципального имущества, подтверждающий его рыночную стоимость на момент выкупа.

В соответствии со статьей 5 ФЗ № 159 от 23 июля 2010 года, арендаторы имеют право на снижение цены выкупа муниципального имущества на сумму, потраченную на ремонт, если этот ремонт был проведен с их согласия. Для этого необходимо обратиться к арендодателю с соответствующим запросом и предоставить документы, подтверждающие стоимость проведенных работ.

Относительно начисления процентов по выкупу, на основании статьи 5 ФЗ № 159 от 23 июля 2010 года, их размер должен быть равен 1/3 от ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Размер процентов также может быть установлен договором купли-продажи. Что касается начисления НДС на сумму выкупа муниципального имущества, то он должен начисляться в соответствии с законодательством РФ об общей системе налогообложения.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи:

1. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право арендатора на приобретение арендованного имущества".

2. Статья 5 Федерального закона от 21.07.2005 N 115-ФЗ "О порядке формирования и использования муниципального имущества" (в ред. Федеральных законов от 30.12.2008 N 309-ФЗ, от 30.12.2012 N 290-ФЗ, от 21.07.2014 N 219-ФЗ).

3. Статья 1 Федерального закона от 09.07.1999 N 160-ФЗ "Об основах оценочной деятельности в Российской Федерации" (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ).

4. Статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации "Проценты за пользование чужими денежными средствами".

5. Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 N 55 "О порядке расчета НДС" (в ред. Постановления Правительства РФ от 31.12.2019 N 1884).