Как правильно пристыковать соседний пустырь к земельному участку - вопросы, решения, юридические нюансы.

В данной ситуации для заключения договора купли-продажи части земельного участка необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Оригинал купли-продажи половины дома и прилегающего участка датированный 1963 годом должен быть действительным и не истекшим (необходимо проверить, не было ли заключено ранее другое сделка на часть этого земельного участка).

2. Для приватизации части земельного участка необходимо уточнить его площадь и границы, а также сделать замеры и определить соседние земельные участки.

3. Необходимо проверить право собственности на часть примыкающего пустыря, на котором находятся остатки фундамента сгоревшего дома, и заинтересоваться, не было ли зарегистрировано на это земельное участоки какое-либо ограничение права собственности.

4. Следует обратить внимание на наличие прав на строительство на данном земельном участке, так как при возможном последующем строительстве может понадобиться государственная регистрация прав на недвижимость.

После выполнения всех указанных выше действий можно заключить договор купли-продажи части земельного участка, в котором указать все условия сделки и права и обязанности сторон.

Для заключения договора купли-продажи для части примыкающего пустыря, необходимы следующие документы: 1. Оригинал купли-продажи половины дома и прилегающего участка 12 соток датированный 1963 годом, который найден и имеется в наличии. 2. Документ, подтверждающий право на собственность на земельный участок, на который планируется приобрести дополнительный участок. Это может быть свидетельство о праве на земельный участок или кадастровый паспорт. 3. Технический паспорт на земельный участок, который планируется приобрести, в котором указаны его площадь, местоположение и границы. 4. Документы, подтверждающие право на собственность на пустырь, который планируется приватизировать. 5. Договор на аренду пустыря, если планируется его арендовать.

После заключения договора купли-продажи и получения права собственности на дополнительный участок, необходимо провести процедуру его приватизации. Это будет иметь место в случае, если часть земельного участка не соответствует категории земель, на которых запрещена приватизация. Для проведения процедуры приватизации следует обратиться в местное управление Росреестра и представить имеющимся документы на земельный участок. Они рассматриваются специалистами и принимается решение о возможности его приватизации. Если решение положительное, то проводится процедура перерегистрации в соответствии с новыми правами собственности.

Применяемые статьи законодательства РФ в данной ситуации:

1. Гражданский кодекс РФ:

- статья 130. Понятие и существенные условия договора купли-продажи - статья 558. Приобретение права собственности на земельный участок путем приватизации - статья 558.1. Кадастровый учет земельных участков

1. Земельный кодекс РФ:

- статья 22. Права собственности на земельные участки - статья 35. Сделки с земельными участками

1. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним":

- статья 16. Договор купли-продажи недвижимого имущества

При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо учесть существенные условия, предусмотренные статьей 130 ГК РФ, а также выполнить обязательный кадастровый учет земельного участка, согласно статье 558.1 ГК РФ. Для приватизации земельного участка необходимо удовлетворять условиям статьи 558 ЗК РФ.