Получите сертификат на социальную выплату для жилья и сделайте правильный выбор

Здравствуйте! Риски у покупателей данной квартиры могут заключаться в том, что продавец не сможет выполнить свои обязательства по передаче квартиры или не выполнит их в полном объеме, из-за своих недугов или нарушений законодательства. В этом случае покупатели могут столкнуться с необходимостью защищать свои права в судебном порядке, что сопряжено с материальными затратами и временными затруднениями. Кроме того, если сын продавца находится на учете наркозависимых лиц, то данная сделка может быть признана недействительной в случае, если суд признает его недееспособным, или такой покупатель не имеет права на совершение сделки без поручителя. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу для оценки юридического риска данной сделки и принятия соответствующих мер.

Для решения такого вопроса, возможно, понадобятся следующие документы:

1. Копия Сертификата о праве на предоставление социальной выплаты для приобретения или строительства жилых помещений для каждого из членов семьи.

2. Ипотечный договор, заключенный с Сбербанком.

3. Копия документов на квартиру, которую вы собираетесь приобрести.

4. Медицинские документы, подтверждающие инсульт продавца.

5. Документы, подтверждающие, что сын продавца является наркозависимым и имеет проблемы с наркотиками.

6. Документы о составе семьи продавца (какие-то дополнительные нарушения его личных прав, например, судимости или ареста).

7. Документы, связанные с процедурой оформления сделки (договор купли-продажи, справки о наличии задолженности за коммунальные услуги, свидетельства о регистрации на объекте жилья).

Риски, которые вы можете столкнуться при покупке квартиры в данных условиях, могут быть достаточно значительными. Необязательно, что хозяйка квартиры и её сын будут признаны недееспособными, но если это произойдет, тогда сделка может быть признана недействительной или ипотечная сделка может оказаться недействительной. Также ваша ипотечная сделка может быть отменена, если во время рассмотрения заявки была предоставлена неточная информация. Поэтому рекомендуется консультироваться с опытным юристом, чтобы получить дополнительные сведения о рисках и возможностях использования ваших прав в данной ситуации.

Гражданский кодекс РФ: статья 431 "Купля-продажа вещей" и статья 562 "Договор ипотеки".

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 6.1 "Незаконная продажа алкогольной и табачной продукции" и 6.9 "Нарушение правил оборота наркотических средств, психотропных веществ или их прекурсоров".

Уголовный кодекс РФ: статьи 127.1 "Тяжкий вред здоровью" и 228.1 "Незаконное производство, хранение, перевозка или сбыт наркотических средств, психотропных веществ или их аналогов".

Также, возможно, будут применяться какие-то местные нормативные акты, регулирующие порядок купли-продажи недвижимости, которые могут содержать дополнительные требования и ограничения для продавцов и покупателей.