Получите консультацию: договор на покупку квартиры в Новой Москве через агентство Миг Новостройки и оценку рисков

Уважаемый Клиент, я должен предоставить Вам общую информацию, и решить, возможно ли заключение данного предварительного договора купли-продажи квартиры в Новой Москве без рисков.

В первую очередь я хотел бы обратить Ваше внимание на то, что пункт 7 договора действительно предоставляет Продавцу право на продажу квартиры до заключения основного договора купли-продажи. Также следует обратить внимание на отсутствие положений, предусматривающих отказ продавца от заключения сделки. Это может создать определенные риски для Покупателя, так как он может потерять деньги, которые заплатил в качестве гарантийного взноса.

Кроме того, я бы хотел обратить Ваше внимание на то, что гарантийный взнос, уплаченный по предварительному договору, не является оплатой цены квартиры, а дает Покупателю право на оплату квартиры по основному договору купли-продажи. Это действительно выглядит странным, однако следует уточнить все условия оплаты квартиры по основному договору.

В случае отказа Продавца от заключения основного договора Покупателю может быть предоставлено право на возврат гарантийного взноса. Однако, такое право может быть установлено только на основании условий, которые были оговорены в предварительном договоре купли-продажи.

Кроме того, важно отметить, что Ваше право на собственность будет ограничено до тех пор, пока недвижимость не будет зарегистрирована в Федеральной регистрационной службе. Это может занять некоторое время после заключения основного договора купли-продажи.

В итоге, я рекомендую Вам внимательно ознакомиться с условиями предварительного договора купли-продажи и обратиться к юристу, который сможет проконсультировать Вас по возможным рискам и предоставить полный анализ договора.

Для решения вопроса по данной ситуации понадобятся следующие документы: 1. Предварительный договор купли-продажи с дополнительным соглашением об обеспечении обязательств; 2. Информация о застройщике ГК "Кортрос"; 3. Информация об агентстве "Миг Новостройки"; 4. Документы, подтверждающие оплату гарантийного взноса и стоимости квартиры.

По поводу странных пунктов в Предварительном договоре, можно высказать следующие мнения:

1. По пункту 7 действительно возможна ситуация, что продавец может продать квартиру еще раз до заключения Основного договора. В таком случае, покупатель может потерять свои деньги и права на квартиру. Этот риск следует учитывать перед подписанием договора.
2. Отказ продавца от заключения сделки не предусмотрен, что может стать проблемой в случае отказа застройщика от оформления собственности на квартиру.
3. По пункту 1 гарантийный взнос должен быть защищен законодательством, это не должно быть проблемой. Однако, следует уточнить, как происходит оплата квартиры и как она связана с гарантийным взносом.
4. В случае отказа продавца от заключения Основного договора, купивший квартиру может обратиться в суд за возвратом денежных средств. Однако, это может быть длительный и трудоемкий процесс.

Таким образом, перед подписанием Предварительного договора следует тщательно изучить все условия и убедиться, что они не противоречат законодательству. Необходимо обратить внимание на риски и возможности возврата денег в случае отказа продавца от заключения Основного договора. Рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости, для получения дополнительных консультаций и оценки рисков.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 430-432, 549-572, 580-585.

• Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 29, 32, 33, 34, 36, 40.

• Федеральный закон "О недрах": статьи 20, 25.

• Федеральный закон "О защите прав инвесторов на рынке ценных бумаг": статьи 5, 11.

• Федеральный закон "О градостроительной деятельности": статьи 48, 48.1, 49.