Получите консультацию: договор на покупку квартиры в Новой Москве через агентство Миг Новостройки и оценку рисков

Question

Какие риски и какие права мне предоставляет договор купли-продажи с дополнительным соглашением об обеспечении обязательств, если я собираюсь взять квартиру в ипотеку в Новой Москве через агентство "Миг Новостройки", учитывая, что дом уже сдан, но застройщик ещё не оформил собственность, и  соглашение скользкое, поэтому требуется дополнительное пояснение всех странных пунктов договора и оценка рисков, а также возможно ли вернуть деньги без суда в случае отказа продавца от заключения основного договора, учитывая, что по договору не оговаривается отказ продавца от заключения сделки и пункт 7 предварительного договора дает продавцу право продать квартиру еще раз до заключения основного договора, а по пункту 2 отказ продавца от заключения основного договора не предусмотрен, и договор находится в приложенном архиве?

Артемьев Ярослав · Answer

Для решения вопроса по данной ситуации понадобятся следующие документы: 
1. Предварительный договор купли-продажи с дополнительным соглашением об обеспечении обязательств;
2. Информация о застройщике ГК "Кортрос";
3. Информация об агентстве "Миг Новостройки";
4. Документы, подтверждающие оплату гарантийного взноса и стоимости квартиры.

По поводу странных пунктов в Предварительном договоре, можно высказать следующие мнения:

По пункту 7 действительно возможна ситуация, что продавец может продать квартиру еще раз до заключения Основного договора. В таком случае, покупатель может потерять свои деньги и права на квартиру. Этот риск следует учитывать перед подписанием договора. 
Отказ продавца от заключения сделки не предусмотрен, что может стать проблемой в случае отказа застройщика от оформления собственности на квартиру. 
По пункту 1 гарантийный взнос должен быть защищен законодательством, это не должно быть проблемой. Однако, следует уточнить, как происходит оплата квартиры и как она связана с гарантийным взносом. 
В случае отказа продавца от заключения Основного договора, купивший квартиру может обратиться в суд за возвратом денежных средств. Однако, это может быть длительный и трудоемкий процесс.

Таким образом, перед подписанием Предварительного договора следует тщательно изучить все условия и убедиться, что они не противоречат законодательству. Необходимо обратить внимание на риски и возможности возврата денег в случае отказа продавца от заключения Основного договора. Рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на недвижимости, для получения дополнительных консультаций и оценки рисков.

Артемьев Ярослав · Answer

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

Гражданский кодекс РФ: статьи 430-432, 549-572, 580-585.
Федеральный закон "О защите прав потребителей": статьи 29, 32, 33, 34, 36, 40.
Федеральный закон "О недрах": статьи 20, 25.
Федеральный закон "О защите прав инвесторов на рынке ценных бумаг": статьи 5, 11.
Федеральный закон "О градостроительной деятельности": статьи 48, 48.1, 49.

Получите консультацию: договор на покупку квартиры в Новой Москве через агентство Миг Новостройки и оценку рисков

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права