Получите долю в квартире в подарок, поручительство по ипотеке и прекращение обязательств быстро и эффективно

Согласно законодательству Российской Федерации, Вы можете подарить долю в квартире своей дочери, если это не противоречит условиям договора о залоге. Однако, стоит учитывать, что если в договоре о залоге присутствует пункт о запрете отчуждения заложенного имущества без разрешения залогодержателя, то Вам потребуется получить его согласие на такую сделку.

Поручительство по ипотечному строительству прекращается не после регистрации дома в ЕГРН и передачи его в залог банку, а по исполнении обязательства по договору займа. То есть, если заемщик выполнил все свои обязательства по выплатам по договору займа, поручительство прекращается. Однако, если заемщик не выполняет свои обязательства по договору займа и банк требует исполнения обязательств, то поручитель по-прежнему несет свою ответственность по договору поручительства, в соответствии с условиями договора.

Для решения вопроса на решение данной проблемы могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ипотеки, подписанный между поручителем и кредитором.

2. Договор купли-продажи доли в квартире между поручителем и дочерью.

3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру в ЕГРН.

4. Залоговое соглашение, подписанное между кредитором и поручителем.

Относительно второй части вопроса, я должен сообщить, что поручительство по ипотечному кредиту может быть прекращено только при выполнении всех обязательств по договору ипотеки, а не при регистрации дома в ЕГРН и его передаче в залог банку.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 309, 317, 451, 453, 454);

• Федеральный закон от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 12, 14, 20);

• Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 20, 23).