Получение свидетельства о собственности и возможность выселения прописанных родственников перед продажей наследованной квартиры

Первоочередно необходимо уточнить, имеются ли у наследодательницы какие-либо наследники первой очереди, такие как дети, супруг или родители, поскольку они могут иметь законное право на получение доли в наследстве. Если у наследодательницы нет наследников первой очереди, то она имеет право распоряжаться наследственным имуществом самостоятельно.

Если в квартире прописаны четыре человека, они могут считаться её жильцами, и если у наследодательницы нет договоров аренды с ними или других соглашений об использовании жилого помещения данной квартиры, то она имеет право выселить их из квартиры, но только после соблюдения всех процедур и формальностей, предусмотренных законодательством. Если жильцы квартиры не согласны на добровольный выезд, то наследодательница может подать в суд и там решить этот вопрос.

Однако, если наследодательница планирует квартиру продать, ей необходимо учесть, что выписка всех жильцов может затянуться на неопределенный срок, что может быть препятствием для продажи. В этом случае может быть более выгодно вступить в договор с существующими жильцами о добровольном выезде.

Для решения данного вопроса необходимо подать заявление в орган Росреестра о выписке указанных родственников. В заявлении следует указать все необходимые данные о выселяемых лицах, подтверждающие их наличие в квартире. Кроме того, нужно предоставить свидетельство о собственности на квартиру и документы, подтверждающие личность заявителя.

Но стоит учесть, что право собственности не дает автоматических прав на выселение других лиц из жилого помещения. В случае если выселяемые лица владеют иным имуществом и не имеют другого места жительства, они могут обратиться в суд с иском о предоставлении им жилого помещения, что может привести к задержке процесса выселения и продажи квартиры.

Также нужно учитывать, что выселение родственников должно осуществляться с соблюдением всех процессуальных и материальных прав и интересов этих лиц в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права наследника на наследственное имущество";
• Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход наследства к наследнику";
• Статья 246 Жилищного кодекса Российской Федерации "Содержание жилых помещений и жилищных домов";
• Статья 30 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" "Регистрация права собственности иных вещных прав на недвижимость".

Выселение жильцов из квартиры в данном случае возможно только с соблюдением законодательства о жилищном фонде России, которое устанавливает жесткие ограничения на выселение граждан из квартиры.