Получение свидетельства о праве собственности на участок ЛПХ в черте населенного пункта с фундаментом без разрешения на строительство

Для получения свидетельства о праве собственности на участок вопрос о легализации фундамента, поставленного продавцом без разрешения на строительство и регистрации в кадастровом учете, не должен влиять на процедуру оформления права собственности. Однако, наличие незарегистрированного фундамента может потенциально создать проблемы при проведении государственной регистрации права собственности. Для решения данной проблемы, необходимо провести экспертизу, оценить возможные риски, а также рассмотреть вопрос о легализации фундамента. Если продавец находится за пределами РФ, то необходимо обратиться к его представителю или доверенному лицу для получения необходимых документов и согласований. В случае если это невозможно, следует обратиться в компетентные органы власти для получения юридической помощи и защиты своих прав.

Для решения этого вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи участка и все документы, которые приводят к выявлению прав на участок, такие как акт о регистрации права, выписка из ЕГРН и т.д.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если имеется).

3. Документы, подтверждающие тот факт, что продавец не взял разрешение на строительство, такие как выписки из государственных органов, предоставляющих разрешения на строительство.

4. Документы, подтверждающие тот факт, что продавец не поставил на кадастровый учет фундамент, такие как запрос в кадастровую палату или выписки из государственного кадастра недвижимости.

5. Все дополнительные документы, которые могут быть использованы для доказательства того факта, что продавец на полгода выехал за пределы РФ.

На основании предоставленных документов вы можете обратиться в государственную регистрационную палату, чтобы получить свидетельство о праве собственности на участок, а также в государственные органы, отвечающие за строительство и кадастровый учет, чтобы предъявить жалобы и начать процесс выяснения правового статуса фундамента и участка в целом. При этом, неутешительным обстоятельством останется отсутствие продавца на месте, что может затруднить осуществление некоторых действий в рамках этой ситуации.

Статья 130 Гражданского кодекса РФ "Ограничения права собственности на земельные участки и действия, направленные на защиту земельных прав". Статья 16 Земельного кодекса РФ "Ограничения права собственности на земельные участки". Статья 34 Земельного кодекса РФ "Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней". Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок, влекущих ограничение права собственности на земельные участки".