Получение разрешения на строительство жилого дома на участке в СНТ: изменения и требования

Согласно ст. 51 Жилищного Кодекса РФ, для строительства жилого дома на земельном участке, земли СХ назначения необходимо получить соответствующее разрешение на строительство, выдаваемое местным органом управления архитектуры и градостроительства. Перед началом строительства необходимо выполнить технический план участка земли. После завершения строительства необходимо произвести оформление свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Важно также учитывать местные правила и нормативы, которые могут устанавливать дополнительные требования для строительства на землях СХ назначения.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральному закону от 29.12.2004 № 190-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", а также Постановлению Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил предоставления земельных участков для садоводства и огородничества физическим лицам и семейным объединениям для ведения личного подсобного хозяйства".

Согласно указанным законодательным актам, на земельном участке, предназначенном для садоводства, можно строить только нежилые постройки, которые необходимы для ведения личного подсобного хозяйства. Строительство жилого дома на таком участке не допускается.

В случае, если участок находится в СНТ, регламентирующем строительство жилых домов, и в правилах СНТ не предусмотрено запрета на строительство жилых домов, необходимо обратиться к уставу СНТ, местным планировочным документам и муниципальным правовым актам.

Если же разрешено строительство жилых домов, необходимо получить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Для этого потребуется проектно-сметная документация и согласование проекта. Далее, после окончания строительства, необходимо провести все процедуры по государственной регистрации права собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством.

Статьи Земельного кодекса РФ: - статья 27.2 "Категории земель, ограничения и запрещения их использования"; - статья 51 "Использование земельных участков" (пункт 2); - статья 52 "Порядок осуществления права собственности на земельный участок" (пункты 4, 5, 6, 8, 13).

Статьи Градостроительного кодекса РФ: - статья 51 "Право на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства" (пункты 1, 2, 3); - статья 52 "Разрешение на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства" (пункты 1, 2, 3, 4); - статья 53 "Строительный контроль и надзор за строительством, реконструкцией объекта капитального строительства" (пункты 1, 2, 4).

Также необходимо учесть действующее законодательство по градостроительной деятельности и правила благоустройства территории, а также возможные требования местного законодательства.