Получение квартиры в качестве сироты: развод, алименты, вопросы с пропиской и договором на найм

Получение квартиры как сирота и составление договора на найм являются разными юридическими процедурами и не связаны между собой. Таким образом, получив квартиру как сирота, Вы автоматически стали собственником этой квартиры.

Если Вы хотите выписать бывшую жену и детей из квартиры, жить в ней с другой семьей, необходимо либо заключить с ними договор об их добровольном выселении, либо обратиться в суд с иском о выселении. Однако следует учитывать, что если бывшая жена и дети фактически проживают в квартире и имеют там прописку, они обладают определенными правами на жилище и защищены законом.

При составлении договора на найм жилья Вам необходимо указать всех проживающих в квартире жильцов, включая бывшую жену и детей, если они официально зарегистрированы в этом жилье. Исключать их из договора без их согласия недопустимо.

В любом случае, для решения данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который оценит все возможные риски и поможет найти оптимальное решение.

Для решения данного вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о рождении ребенка от другой женщины;
2. Решение суда о разводе;
3. Решение суда об установлении алиментов на платеж на содержание жены и детей;
4. Договор аренды квартиры, заключенный при получении квартиры в рамках прав на льготное жилье;
5. Свидетельство о праве на льготное жилье.

Правильным решением будет заключение нового договора аренды квартиры в марте и вписание в него только своей семьи без включения бывшей жены и ее детей. Однако, учтите, что Ваша бывшая жена и ее дети будут иметь право на нормальное жилищное обеспечение и Вы не можете без разрешения суда их просто выписать из квартиры. В случае отказа Вашей бывшей жены и ее детей покинуть квартиру после изменения договора аренды, потребуется обращение в суд с заявлением о расторжении брака и определении порядка распределения имущества, в том числе и жилой площади.

Чтобы дать исчерпывающий ответ на ваш вопрос, необходимо уточнить некоторые моменты. Какую квартиру вы получили как сирота? Какой документ подтверждает ваше право на жилье? Каким образом вы планируете выписать бывшую жену и детей из квартиры? Стоит отметить, что выписать жильца из квартиры возможно только на основании решения суда о выселении или добровольного соглашения между жильцами.

Но, исходя из того, что вы написали, приведу некоторые нормы законодательства, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Статья 416 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения".

• Статья 295 Жилищного кодекса РФ "Об установлении правил пользования жилым помещением при проживании совместно нескольких лиц".

• Статья 27 Федерального закона "Об обеспечении гарантий права на жилье гражданам Российской Федерации" от 24.06.1998 N 82-ФЗ.

Примечание: Ответственность за реализацию заявленных действий вы несете самостоятельно, следует обязательно консультироваться со специалистами в данной области.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, это:

• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Найм жилого помещения"
• Статья 15 Федерального закона от 24.07.1998 N 124-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 33 Семейного кодекса РФ "Право на жилище"

В соответствии с данными статьями, для решения данного вопроса необходимо провести процедуру государственной регистрации прав на жилое помещение на основании заключенного договора найма, и указать в этом договоре лиц, которые будут проживать в данной квартире. В случае отсутствия в договоре бывшей жены и детей, они не будут иметь прав на данное жилье. Однако, необходимо учитывать, что при наличии у бывшей жены и детей ребенка младше 18 лет, ей может быть предоставлено право на проживание в данном жилом помещении на основании Семейного кодекса РФ. Поэтому, решение данного вопроса необходимо проводить с учетом конкретных обстоятельств дела и на основании консультации квалифицированного юриста.