Получение квартиры при банкротстве застройщика и меры обезопасения: советы конкурсного управляющего

При банкротстве застройщика последовательность получения квартиры может зависеть от конкретной ситуации и применяемого законодательства. Однако, обычно процедура такая:
1. Участие в собрании кредиторов и формирование кредиторского совета;
2. Назначение конкурсного управляющего и открытие конкурсного производства;
3. Оценка имущества должника;
4. Реализация имущества должника и удовлетворение требований кредиторов;
5. Возможное заключение договора с государственным ипотечным учреждением о предоставлении ипотечного кредита;
6. Передача квартиры новому собственнику или ее предоставление должнику;
7. Регистрация права собственности на квартиру.

Для обезопасить себя помимо подачи заявления о невозможности регистрации сделок по недвижимости без личного присутствия, можно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной на основании фактов мошенничества. Для этого необходимо предоставить соответствующие доказательства.

Если квартира еще не в собственности, то возможность получения ее при банкротстве застройщика будет зависеть от результата конкурсного производства и наличия достаточных средств для удовлетворения требований кредиторов.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:
- Заявление о невозможности регистрации сделок по недвижимости без личного присутствия;
- Документы, подтверждающие информацию о мошеннических делах;
- Доказательства наличия прав на квартиру или права на приобретение квартиры;
- Документы, подтверждающие участие в собрании кредиторов и кредиторском совете;
- Документы, подтверждающие оценку имущества должника;
- Документы, свидетельствующие о реализации имущества должника и удовлетворении требований кредиторов;
- Документы, связанные с возможным заключением договора с государственным ипотечным учреждением о предоставлении ипотечного кредита;
- Документы, подтверждающие передачу квартиры новому собственнику или ее предоставление должнику;
- Документы, подтверждающие регистрацию права собственности на квартиру.

Статьи 24.2, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"