Получение ипотеки: от одобрения до отказа и компенсации расходов

В данной ситуации Вам может потребоваться обратиться в суд с иском о взыскании всех денежных сумм, которые были уплачены при оплате аванса в размере 15000₽, за оценку стоимости в размере 5500₽, за залог в размере 30000₽, а также морального ущерба, который Вы потерпели. В иске нужно будет указать, что банк предоставил предварительное одобрение ипотеки, а затем отказал в ее выдаче, что привело к нанесению Вам убытков. При этом, если договор с агентством недвижимости предусматривает возможность возврата уплаченных денег в случае отказа в предоставлении ипотеки, следует обратиться к агентству с требованием о возврате соответствующих сумм.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор с банком на одобрение ипотеки на 90 дней;

2. Договор с агентством недвижимости, в котором уточняется сумма аванса, условия возврата, а также информация о том, что агентство сотрудничает с банком;

3. Документы, подтверждающие оплату аванса агентству недвижимости (квитанции, расходные документы и т.д.);

4. Договор купли-продажи квартиры;

5. Оценочный отчет, подтверждающий стоимость квартиры;

6. Договор залога, подтверждающий сумму залога за квартиру;

7. Уведомление от банка об отказе в одобрении ипотеки.

Для взыскания всех затрат и морального ущерба необходимо обратиться к юристу и подготовить исковое заявление в суд с требованием возмещения убытков. В исковом заявлении следует указать все затраты и моральный ущерб, а также предоставить доказательства их размера. Кроме того, следует также требовать уплаты процентов за использование залога за квартиру.

Статьи закона, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают в себя:

1) Статья 450 ГК РФ "Договор поручения";

2) Статья 779 ГК РФ "Договор о задатке";

3) Статья 782 ГК РФ "Порядок возврата задатка";

4) Статья 10 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

5) Статья 16 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

6) Статья 18 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

7) Статья 19 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

8) Статья 25 Федерального закона от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

9) Статья 393 ГК РФ "Возмещение убытков";

10) Статья 15 Федерального закона от 14 февраля 1992 г. № 102-ФЗ "О защите прав потребителей".