Получение гаража в дар от льготника: оформление права собственности и возможные проблемы

Добрый день! Отвечу на ваши вопросы по порядку:

1. Если гараж был предоставлен льготнику, то он должен сохранять это право, независимо от того, кто является владельцем гаража. Однако, у вас не должно возникнуть проблем, если гараж был переоформлен на вас в установленном порядке.

2. Для оформления права собственности на гараж необходимо подать заявление в уполномоченный государственный орган, а именно - УФРС (Управление Росреестра) по месту нахождения объекта недвижимости. Однако, все наследники, являющиеся собственниками гаража, должны присутствовать при подаче заявления на регистрацию права собственности. В случае, если все наследники не могут присутствовать, можно воспользоваться услугами нотариуса и оформить доверенности, либо узнать о возможности подачи заявления через многофункциональный центр госуслуг, где можно встретиться с представителем УФРС и оформить право собственности на гараж.

Для решения вопроса по оформлению права собственности на гараж Вам потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о праве на наследство по комнатам и гаражу, полученное наследниками продавцов-хозяев.

2. Договор купли-продажи, подтверждающий передачу гаража в Ваше владение.

3. Технический паспорт на гараж.

4. Кадастровый план территории.

5. При наличии - согласие льготника на переоформление права собственности на гараж.

Ответ на первый вопрос: судя по ситуации, у Вас возможны проблемы в случае, если льготник возвратит гараж в свое пользование, так как льгота закрепляется за ним лично. Также стоит убедиться, что продавцы имели право распоряжаться данным гаражом в наследство.

Ответ на второй вопрос: в соответствии с законодательством, для оформления права собственности на гараж должны присутствовать все наследники продавцов. Однако, возможно оформление доверенностей на одного из наследников для представления интересов остальных при оформлении в УФРС. При этом, доверенности должны быть оформлены нотариально. Важно учесть, что доверенность должна быть на конкретные действия и не должна содержать ограничений в части совершения определенных юридически значимых действий.

1. Статья 301 Гражданского кодекса РФ ("Основания возникновения права собственности") и статья 303 Гражданского кодекса РФ ("Объекты гражданских прав").
2. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Участие сторон в деле и представительство их интересов") и статья 132 Гражданского процессуального кодекса РФ ("Доверенность на представление интересов в суде"). Также необходимо ознакомиться с требованиями закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".