Полное руководство по ДДУ: описание внешнего вида, содержание и правила оплаты

Здравствуйте! Договор долевого участия (ДДУ) должен быть заключен в письменной форме и содержать сведения о сторонах, предмете договора, порядке оплаты, сроках и условиях передачи объекта недвижимости в собственность. В ДДУ также должны быть прописаны ответственность сторон за неисполнение обязательств, порядок изменения и расторжения договора, порядок разрешения споров. Оплата по ДДУ должна быть произведена в соответствии с условиями, прописанными в договоре. Обычно это оплата авансом, частичная оплата до начала строительства, оплата поэтапно в течение строительства и окончательный расчет при передаче объекта недвижимости в собственность. Чтобы оплатить ДДУ, необходимо ознакомиться с условиями договора и произвести оплату в соответствии с ними. В случае возникновения вопросов по ДДУ, рекомендуется обратиться за юридической консультацией.

Для решения данного вопроса, как правило, понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), оформленный в соответствии с требованиями законодательства РФ и содержащий всю необходимую информацию о проекте, о застройщике, о ценах на жилье и условиях оплаты.

2. Устав застройщика или документы, подтверждающие его право на строительство и продажу жилья.

3. Разрешение на строительство, выданное компетентными органами.

4. Документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок.

5. Документы, подтверждающие допустимость изменений и дополнений к договору долевого участия.

6. Документы, подтверждающие оплату долей в счет будущей доли.

7. Документы, подтверждающие выполнение застройщиком всех обязательств по договору долевого участия и получение покупателем права на собственность.

В ДДУ обычно прописываются условия оплаты за жилье (размеры взносов, сроки и порядок их уплаты), сроки строительства, порядок изменения условий договора, ответственность сторон за нарушение условий договора и другие вопросы, касающиеся отношений между застройщиком и покупателем.

Оплата ДДУ может осуществляться поэтапно в соответствии с установленным порядком. Кроме того, предусматривается возможность оплаты доли в полном объеме. В любом случае, порядок оплаты должен быть предусмотрен в ДДУ и соответствовать требованиям законодательства РФ в части защиты прав потребителей.

Статьи, применимые для решения данного вопроса могут включать следующие разделы Гражданского Кодекса Российской Федерации:

• Раздел "Договор купли-продажи" (статьи 454-481)
• Раздел "Договор строительного подряда" (статьи 713-729)
• Раздел "Договор аренды" (статьи 606-640)

Также для составления ДДУ и оплаты могут использоваться положения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и закона "О защите прав потребителей".