Покупка жилья в общежитии: проблемы с соседями, ответственность агентства недвижимости и возможность расторжения сделки

Здравствуйте! В случае, если существенные обстоятельства, из которых стороны исходили при заключении договора, изменились, то вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи. В данном конкретном случае, если бы продавец предоставил вам информацию о неприятных соседях, то вероятно сделка бы не состоялась. Если продавец скрыл эту информацию, то это может быть признано нарушением договора, а в дальнейшем и причиной для расторжения сделки. У вас должны быть доказательства того, что продавец знал о проблемах соседей, но не дал вам эту информацию при заключении договора, например, письменные вопросы, которые вы задавали продавцу. Однако, для более точного ответа и решения данной ситуации, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи жилого помещения секционного типа, заключенный между продавцом и покупателем.

2. Документы, подтверждающие факт непредоставления продавцом и агентством недвижимости информации о проблемах с доступом к жилому помещению, связанных с поведением соседей.

3. Документы, подтверждающие факт предъявления покупателем вопросов продавцу и агентству недвижимости о характере поведения соседей.

4. Документы, подтверждающие проблемы, возникшие в результате непредоставления информации о соседях (например, документы о привлечении сотрудников полиции для входа в жилое помещение).

На основании предоставленных документов можно будет проанализировать ситуацию и определить возможность расторжения договора купли-продажи на основании существенного изменения обстоятельств.

Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Основания признания договора недействительным" (часть 2 гласит: "договор может быть признан недействительным, если обстоятельства, на которые одна из сторон опиралась при заключении договора, изменились и такое изменение этих обстоятельств является существенным").

Статья 11 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Информация о товаре (работе, услуге)" (часть 1 гласит: "потребитель вправе получить от продавца на русском языке полную и достоверную информацию о товаре (работе, услуге), его (ее) свойствах, месте изготовления, сроке годности и сроке гарантии, о наличии необходимых документов и др.").

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" - "Обязательная информация о товаре (работе, услуге, продавце (исполнителе))" (часть 4 гласит: "Предприятие (независимо от формы собственности, организационно-правовой формы, отнесения к монополистическим рыночным структурам или иных особенностей) обязано предоставить потребителю перед заключением договора на изготовление или поставку товара (выполнение работы, оказание услуги) полную информацию о величине получаемой прибыли, а также об иных условиях выполнения договора, если они могут повлиять на права и интересы потребителей.")