Покупка жилья в кредит на 10 лет при учете семейной ситуации: развод, алименты, несовершеннолетний ребенок, будущий брак

Если жилье приобретено Вами до заключения брака и оформлено на Вас, то имущество является Вашей личной собственностью. Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, приобретенное до заключения брака, является личной собственностью каждого из супругов, за исключением случаев, предусмотренных брачным договором. Поэтому, Ваша недвижимость не подлежит разделу между супругами. Однако, после заключения брака, имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью обоих супругов, вне зависимости от того, чьи деньги были использованы для покупки.

Что касается наследования, в случае Вашей смерти, Ваша недвижимость будет передана наследникам в соответствии с законом о наследовании или завещанием. Если завещание отсутствует, то наследники определяются по закону в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом. Развод и алиментное соглашение не являются препятствием для принятия наследства находящейся в собственности наследодателя недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

• Копию договора купли-продажи недвижимости, указывающей Вас как покупателя;
• Копию договора ипотеки, заключенного Вами на приобретение жилья в кредит на 10 лет;
• Свидетельство о расторжении брака молодого человека с его бывшей супругой и алиментное соглашение, заключенное между сторонами;
• Копию свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка молодого человека.

Относительно возможности претендования жены и ребенка молодого человека на наследование приобретенного Вами жилья следует отметить следующее:

• Если на момент приобретения жилья замужество молодого человека не было зарегистрировано, то нет оснований для претендования правопреемниками молодого человека на наследование данного имущества;
• Однако, если на момент приобретения имущества молодой человек уже находился в браке (независимо от того, была ли заключена зеленка на жилье), то его супруга и ребенок имеют право на получение доли в наследственном имуществе молодого человека в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• Оплата жилья по ипотеке в период брака будет осуществляться совместно, а значит, в случае развода, имущество будет подлежать дележу между супругами.

Следует обратиться к специалисту для конкретного правового совета в соответствии с Вашей ситуацией.

Статьи, которые могут быть применимы при решении данного вопроса: - Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость"; - Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности залогодержателя"; - Статья 111 Семейного кодекса Российской Федерации "Конкурс требований бывших супругов к имуществу"; - Статья 122 Семейного кодекса Российской Федерации "Условия защиты прав несовершеннолетнего ребенка от безвестного отсутствия одного из родителей".