Покупка жилья: использование ипотеки, кадастровый учет и кадастровые паспорта

Согласно законодательству Российской Федерации, все недвижимое имущество включая комнаты в общежитии и квартиры должно быть зарегистрировано в кадастровом учете. При продаже комнаты и покупке квартиры также необходимо произвести соответствующие изменения в кадастровых документах. При использовании ипотечных средств, банк нередко требует передать товариществу собственников жилья право на обременение квартиры и уведомить об этом органы Росреестра. Поэтому в данном случае рекомендуется провести все необходимые процедуры регистрации в Росреестре.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты в общежитии с покупателем.
2. Договор купли-продажи новой квартиры с продавцом.
3. Документы на ипотеку, в том числе договор займа, согласие на ипотеку и др. документы, которые требуются банком.
4. Кадастровый паспорт комнаты в общежитии и квартиры.
5. Свидетельство о праве собственности на комнату в общежитии.

Относительно кадастрового учета: в данном случае на кадастровый учет должна быть поставлена только квартира, так как это недвижимое имущество, а не комната в общежитии, которая не является объектом недвижимости. Однако, если ранее комната была зарегистрирована в ЕГРН как самостоятельный объект недвижимости, то ее необходимо будет исключить из этого реестра.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) «Право собственности».

2. Статья 554 ГК РФ «Купля-продажа».

3. Статья 558 ГК РФ «Права и обязанности продавца при купле-продаже».

4. Статья 562 ГК РФ «Договор купли-продажи жилого помещения».

5. Статья 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

6. Статья 22 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

7. Статья 48 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

8. Статья 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».