Покупка жилого дома: возможности и ограничения при использовании ипотеки и наличных средств

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при наличии наследников имущественные права на наследство возникают с момента открытия наследства. В случае, если имущество находится в общей долевой собственности наследников, для его реализации необходимо осуществлять совместные действия всех собственников, либо применить процедуру выхода из долевой собственности в порядке, установленном законодательством. Однако, если имущество было приобретено и продавцом полностью оплачено до открытия наследства, то продавец имеет право заключить договор купли-продажи в отношении этого имущества без участия наследников. Однако, в каждом конкретном случае необходимо провести юридическую экспертизу наличия наследственных прав на имущество и возможный порядок его реализации. Рекомендую обратиться к опытному юристу для консультации и дальнейшего сопровождения данной сделки.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на жилой дом, оформленное на имя продавца; 2) Свидетельство о смерти мужа продавца; 3) Документы, подтверждающие право на наследование жилого дома продавцом и её долей в доме; 4) Документы, подтверждающие факт нахождения жилого дома в залоге у банка (если таковые имеются); 5) Документы, связанные с оформлением ипотеки, если вы планируете использовать кредитные средства.

Относительно утверждения нотариуса, что данная проблема возникает только при покупке с использованием кредитных средств, следует отметить, что это не совсем так. Если вы хотите купить жилой дом, который находится в залоге у банка, то в любом случае вам потребуется получить разрешение банка на продажу данного имущества. Если же вы планируете купить дом за наличные, это не освободит вас от необходимости получения разрешения банка на продажу недвижимости, находящейся под залогом.

Статьи 122-126, 131, 132 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1118, 1119, 1130 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 20, 25, 28, 29 Закона о залоге недвижимости.