Покупка земли и жилых домов: риски, ограничения и иностранные граждане

Данные сведения о категории земель указывают на то, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, является землей, предназначенной для застройки населенных пунктов и еще не используется. При покупке земельного участка, на котором расположен жилой дом, возможны риски связанные с наличием обременений на землю, в том числе ограничений права собственности. Кроме того, если иностранный гражданин планирует приобрести землю в Российской Федерации, он должен будет ознакомиться с законодательством Российской Федерации о владении землей и принимать во внимание возможные ограничения, связанные с национальной безопасностью и экономической безопасностью страны.

Для решения этого вопроса понадобятся:

1. Договор купли-продажи недвижимости, который подписывают продавец и покупатель.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом.

3. Оценка стоимости недвижимости.

4. Документы на земельный участок, включая планы, разрешения и иные утверждения.

5. Документы, связанные с строительством дома, включая разрешения на строительство.

6. Паспортные данные покупателя.

7. Документы, подтверждающие наличие средств на покупку.

Риски и ограничения для иностранного гражданина, желающего приобрести жилой дом с земельным участком в России, включают в себя необходимость получения визы и разрешения на приобретение недвижимости, возможную нежелательность правительства в отношении иностранных инвесторов, национальные ограничения на сделки, а также предоставление дополнительной обеспечительной информации, обусловленной национальными потребностями и обеспечением безопасности страны.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 4, 9, 10, 11, 39, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 68, 69, 70, 71, 78, 81, 82, 85, 93, 94, 95, 97, 120, 121, 126, 127, 129, 133, 135, 137, 138, 139, 145, 148, 150, 151).

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 209, 210, 211, 212, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 242, 243, 244, 245, 246, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 259, 260, 264, 265, 266, 267, 268).

3. Федеральный закон "О иностранных инвестициях в Российской Федерации" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17).

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30).

5. Федеральный закон "О градостроительной деятельности" (статьи 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33).