Покупка земли для ЛПХ: сельхозназначение без коммуникаций, проблемы межевания и инвестиции

Судя по Вашему вопросу, Вы просите юридическую консультацию. К сожалению, в Вашем вопросе не указано, в каком регионе находится земельный участок, на который Вы намерены приобрести. У каждого региона могут быть свои особенности в законодательном регулировании земельных отношений.

Покупка земельного участка, как и любая другая сделка, предполагает необходимость знания всей информации об объекте и проверки прав на него, особенно в ситуации, когда на данном участке возможно построить дом в будущем. В вашем случае могут возникнуть такие вопросы, как юридическая чистота участка, возможность постройки жилого дома, привлечение коммуникаций и другие.

В соответствии с федеральным законом "О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации", физическим лицам может быть предоставлен выделенный земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или дачного строительства. Однако, необходимо знать нормы закона в отношении покупки земель того или иного категорического назначения, а также уточнить у местных органов власти или специалистов по земельному праву, есть ли ограничения на покупку участка конкретного назначения и какая площадь разрешена для покупки.

Если Вы собираетесь произвести межевание, необходимо уточнить требования законодательства в Вашем регионе. В законодательстве предусмотрены определенные условия и процедуры для проведения межевания.

Относительно использования земельного участка как объекта инвестирования, необходимо иметь в виду, что владение землей находится под строгим контролем государства, и права собственности на земельный участок имеют ряд ограничений. Поэтому перед принятием решения о приобретении земельного участка как объекта инвестиции, необходимо тщательно изучить законодательство, права и обязанности, связанные с владением земельным участком и условия по передаче в другие категорическое назначение.

Для покупки земельного участка необходимы следующие документы: 1. Паспорт гражданина РФ или его зарубежный аналог. 2. Документ, подтверждающий факт прописки (если гражданин РФ не прописан на территории РФ, то нужна виза, РВП или ПМЖ). 3. Свидетельство о регистрации юридического лица или лицензия на занятие частной практикой (если покупатель - юридическое лицо). 4. Доверенность, если куплю земли выполняет доверенное лицо. 5. Сертификат о свободном происхождении средств, если земля покупается за иностранную валюту.

Согласно Земельному кодексу РФ, граждане РФ имеют право на переоформление на право собственности сроком ограниченного пользования до 2 гектар. Перед продажей земли необходимо произвести межевание участка, что позволит выделить и описать новые границы для продаваемых 4-х соток.

Сельхозназначение участка не мешает его использованию для строительства жилого дома, но перед постройкой должно быть оформлено соответствующее разрешение в соответствующих органах. При переоформлении земли из категории сельхозназначения в иную категорию, могут возникнуть некоторые трудности, однако данные проблемы могут быть решены на основании Земельного кодекса РФ.

В целом, покупка земли большой площади для дальнейшего использования в качестве инвестиции возможна, однако если вы не уверены в том, что сможете реализовать ту или иную сделку, то можете обратиться к профессиональному юристу, который поможет избежать ошибок и решить возможные проблемы.

Пункты 1 и 2 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в ред. от 22.12.2018) об определении объема земельных долей на отдельно расположенных земельных участках; статья 29 Федерального закона от 24.06.2008 N 101-ФЗ "Об особенностях правового регулирования сделок с недвижимым имуществом, находящимся в собственности граждан и государственных или муниципальных унитарных предприятий" (в ред. от 31.12.2018) о правилах совершения сделок с недвижимым имуществом, находящимся в собственности граждан, в том числе земельных участков.